地下商业项目业态定位方案.doc

爱尚街
业态定位方案
一、爱尚街主题
1、爱尚街标识:
2、广告语:
不是传统商场、不是批发市场、而是时尚生活特区。
——爱尚街
3、分区命名:
外贸名品廊【差异化经营做成外贸一条街】
食尚元素【汇聚特色餐厅】
摩登地带【淘你喜欢的物质街】
儿童天地【读物和益智类工作室、儿童服装和妇幼用品】
酷玩地带【青少年为主的特色经营和运动类服饰】
格调生活馆【家庭用品的大本营】
4、入市主题:
1、不是传统商场、不是批发市场、而是时尚生活特区。
——爱尚街
2、爱逛的、爱淘的、能混的、疯玩的、8090联合起来
——我们爱尚街!
5、销售主题:
【1】、拾亿人民九亿商、还有壹亿也在想
欢迎进入商铺时代-------------爱尚街
【2】、我们与保险箱的唯一不同点
——钱放在这里每年增力近10%
【3】、为钱工作还是钱为你工作?
安全创富新模式 2011投资新路标
【4】、建议您一种全新的安全的理财方式!
——年年坐收稳定的净收益,让您的钱“赚”起来!
6、招商主题:
【1】、***尚街的第一掌柜
【2】、见证新趋势,掘金第一街
【3】、全城轰动,他们都是你的客户
二、总体定位
1、消费档次逐渐提升,与周边物业及人群形成呼应
2、目标消费客群逐渐趋于年轻化
区域
主要目标客户群
年龄层次
零售服装单价
(元/件)
餐饮类客单价
(元/人)
25-30岁
150-200
50-100
18-25岁
80-100
25-50
A区:外贸名品廊【差异化经营做成外贸一条街】
在外贸名品廊,在最集中的区域阅读外贸时尚最新的潮流,感受高品质的享受。
穿梭在知名外贸精品之中,仰望头顶的点点星光,仿若步行在星光大道,在时尚大道让你不忍错过任何精彩的角落。
B区:酷玩地带【青少年为主的特色经营和运动类服饰】
酷玩地带是年轻人相约聚会的地点,等待相约的朋友。金属光感、现代技,完全贴合年轻人的现代潮流消费需求。足够的展示空间,充分的潮流个性展示,所新奇刺激或是吃喝玩乐的点子,都可以在这块现代活力空间里发扬光大。
C区:食尚元素【汇聚特色餐厅】
西点、咖啡、概念餐饮、特色餐饮、中西快餐组成,满足交际/商务/ 休闲的需求。
D区:儿童天地【读物和益智类工作室、儿童服装和妇幼用品】
主要是围绕省图书批发市场做错位经营,满足12岁以下人群。以经营益智类作坊和儿童服装,妇幼产品】以个人电脑品牌、时尚电子用品、影音配件等商品为主,友谊百货和图书城业态补充。
E区:摩登地带【淘你喜欢的物质街】
给以它[向左走/向右走] 的趣味动线设计,左手边是[男人主义]主题区,集中了男性的用品及服饰;右手边是[女人主义]主题区,集中了女性的用品及服饰。同时结合入口,点缀了情侣们喜欢的雪糕屋/甜品屋/零食物语,时尚气息扑面而来。
三、项目业态总体比例分析
通过餐饮业业态的引入,带动项目人流客流的丰富性,有效延长客流消费逗留时间;
引入主力店,提升项目整体品牌号召力和知名度,确保项目整体形象;
选择高租金回报率的商户以确保项目整体收益最大化。
1、餐饮业态对于整体项目的意义
本案餐饮业态比例占16%左右,将集中设置在A、C区域,并在B、D区域设置轻餐饮品、甜品小食等进行餐饮业态的穿插,保证整个项目餐饮业态的连贯性。
优势:
餐饮业态的引入将有效的增加项目消费人流,丰富客流的多样性。
餐饮业态将有效延长消费人流逗留本案的时间。
丰富地下商业业态种类,提升项目号召力和知名度。
劣势:
餐饮业态的工程技术条件提高项目投资成本。
相对而言,餐饮业态的承租能力有限。
四、业态组合方案
A区:外贸名品廊
【差异化经营做成外贸一条街】
A区作为重中之重,是展现本项目品牌形象及档次的最佳区域,可以预见,开业后A区必将成为:
最具生命力、竞争力,商业价值最大的区域;
标志性、昭示性、形象最好的所在;
外贸品牌入驻情况最佳的部分;
具备自成体系(包括业态和设备配置)的完善功能
目标消费者群体、消费档次相对较高、年龄跨度最大(年轻人、白领、家庭……)的集会空间
在经营中可以充分结合地面广场和地下的商业的互动的场所
南京的地标性建筑
区域关键词:时尚、现代、地标
序号
现状人流
导入点
分析
未来人流
导入点
分析
1
益友百货方面
年轻消费群消费能力有限,消费意愿较强,B1的饮品轻食和服饰店将会吸引他们。
地铁线
地铁人群导入,可能形成一定的分流,但主力商户的吸引将大大增加有地铁带来的消费人流。
2
裕华路路方向
主力消费群来源,由地面导入的消费人群将非常之多。
周边办公、酒店物业
地面的办公酒店人群受到