山东省2016年房地产估价师《案例与分析》：商业房地产估价的常用方法考试题.doc

山东省2016年房地产估价师《案例与分析》:商业房地产估价的常用方法考试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、以砖墙、砖柱作为竖向构件来承受竖向荷载,钢筋混凝土楼板、梁、屋架等横向构件搁置在墙、柱上来承受并传递上部传下来的荷载,这种结构是__。




2、()是由开发项目全部投资的内部收益率表明的。




3、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定,拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的,该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起日內给予答复。
A:5
B:7
C:10
D:15
E:房地产估价机构必须加盖公章
4、以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款,其贷款额度不超过土地的70%。
A:评估价值
B:实际价值
C:投资价值
D:出让金收入
E:借款合同
5、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后,根据市场的变化将其用途调整为写字楼,该公司采用的市场定位方式是。(2008年试题)
A:避强定位方式
B:产品差别化方式
C:对抗性定位方式
D:重新定位方式
E:借款合同
6、下列关于房地产投资信托基金(REITs)特征的表述中,不正确的是()。




7、成本法的理论依据是。
A:替代原理
B:预期原理
C:生产费用价值论
D:劳动力价值论
E:工业用地的监测点评估价格
8、按照规定,采取协议出让的土地使用权出让金__。
%
%


9、住房公积金委员会各项决策的执行机构是__。




10、目前,房地产估价机构各资质等级相应标准中,一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为__名以上。




11、某抵押房地产的市场价值为600万元,已知注定优先受偿款为50万元,。则该房地产的抵押贷款额度为万元。
A:370
B:385
C:420
D:550
E:工业用地的监测点评估价格
12、在城市房屋拆迁补偿安置中,。
A:产权不明确的房屋不予补偿
B:已设定抵押的房屋,补偿款应直接付给抵押权人
C:未解除租赁关系的房屋,暂不补偿
D:未超过使用期限的临时建筑,应给予适当补偿
E:执行层的组织协调
13、运用假设开发法估价必须考虑资金的。
A:实用价值
B:有效价值
C:折算价值
D:时间价值
E:工业用地的监测点评估价格
14、某可比实例的实物状况比估价对象优9%,则其实物状况修正系数为。
A:
B:
C
: