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父母怎样把房子留给子女最合算?-法律
父母怎样把房子留给子女最合算?
如果把房子留给子女的话该选择什么方式呢?
房屋过户主要分为三种方式:继承、赠与以及买卖。很多人会说了,除去买卖外,长辈给予自己房子不就继承和赠与吗?实际上这三种方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险,而且部需要缴费。
赠与?房子不是你想送就能送
自己的房子送给子女也要掏钱吗?答案是肯定的。
按照大部分一线城市的情况(北上广深除外),以一套面积为90平米,市值300万的普通住房为例,子女受赠想要拿到房产证,前前后后则需要花掉将近13万!那这钱都花在什么地方了呢?
据调查,赠与的房产按照相关法律规定,需要缴纳3%的契约税(9万)。此外,还需按照房子的成交额分别缴纳评估费和公证费,印花税和登记费之类的其它费用也就几千块钱。父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与,可以免收增值税和个人所得税。
继承?这或许是个不错的选择
一般来说子女都是父母资产的法定继承人,可以免缴契税,这一下子就比直接赠与的方式少了9万块!事实上,最后继承和赠送的费用差别也确实出在契税上面。同样,通过继承、遗赠取得的房产,都可以免收个人所得税和增值税,只需要支付公证费和工本费。这样一套在市面上卖300万的普通住房通过子女继承只需要花费3万多块钱,相比赠与来说便宜了不少。
买卖?居然可以省下不少钱
看到把房子卖给子女这个办法,大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”。但是撇去一些条件不谈,买卖的费用详情为:80元登记费、3万元契税(1%)(二套购房)、3000元评估费(01%)、230元交易费,总计3万出头的样子。由于父母的住房一般购买时间超过两年,因此可以免征个人所得税和增值税。
卖、赠、继,到底哪个最合算?
房产买卖
由于最近契税新政的出台,通过以上比较,不难发现相比房产赠与和房产继承,把房子卖给子女似乎能省下不少钱来。
毕竟赠与的费用过高,而房产继承的流程比较复杂。一般来说,选择卖给子女的方式比较省钱。
但是,由于受房屋面积,居住年限,首套、二套、多套等的限制。如果在将房子卖给子女的过程中,需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、增值税和契税,则买卖过程产生的费用,可能就会比房产继承高出不少了。
房产赠与
例如:张大妈赠送给儿子的房子,由于满足相关的条件,20%的个人所得税是不用缴纳的。但如果张大妈的儿子后来叉出售该房子,则需要征收200玷的个税。
关于公证,现在很多的城市在办理免增值税手续时不再要求办理公证。但如果赠与合同没有经过公证,在房产没有过户交付之前,赠与人可以行使任意撤销权,而经过公证的赠与合同,赠与人就不能行使这一权力,要撤销必须符合法定条件。
房产继承

与房产赠与相比,房产继承没有增值税、个税和契税,只需要办理公证。但与赠与相比,房产继承的业务相对复杂,还存在一些问题。
1、办理房产继承没有时间限制,从房屋所有权人死亡之日起,何时申办都可以。
2、时间越久,办事的时候手续可能越麻烦,而且费用可能会增加。例如,继承人在遗产分割之前死亡,对于他应当继承的份额,他的继承人有权继承。
3、多个子女共同继承,需要所有继承人到公证处申办继承公证,如果有人拖延,公证处就不能出具公证书。没有公证书,就不能