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纽约投资知多少-旅游管理
纽约投资知多少
策划丨本刊编辑部撰文丨匡磊图丨维越国际纽约会展旅游局
纽约是全世界房产投资者的心头好,对于偏好买房的国人来说,更是如此。直入纽约中心腹地,这里汇聚了典藏级物业,全球一等一的铂金地段;集合了那些知名设计大师们的标杆之作,颂一曲凝固的建筑之乐;吸引了全球皇室贵胄和各类精英们的眼球,亦是达官显贵们的天堂。这座被誉为“世界之都”的摩天之城云集了众多的世界500强公司总部,即使是在最普通不过的咖啡馆里,都能偶遇金融大亨。就这样,随便打声友善的招呼,好似很轻松的,全世界都与你搭上了脉搏。
一枝独秀地上演保值戏码
纽约已被视为最炙手可热的房地产市场之一,甚至达到了令人瞠目的高度——如果单独计算,其房地产价值甚至会让二十国集团中的一些国家不得不俯首称臣。这就意味着二十国集团成员的南非、沙特阿拉伯和印尼,这些国家的经济总量还不如一个纽约市的房地产价值。根据新浪财经披露,纽约财政专员吉哈(JacquesJiha)在声明中表示:“今年的税务数据清晰地体现了纽约房地产市场的成长。尤其是在出租公寓领域,占据了纽约建筑活动的36%。”居住在这个城市的成本自然也居高不下,哪怕当地经济疲软也不能让其走低——RentJungle的数据显示,一间卧室的公寓平均租金每月超过3000美元。这几年,中国企业去曼哈顿投资的案例屡见不鲜。万科、绿地、中建、SOHO这些大型开发商和央企背景的保险公司都持动辄几十亿美金大举进入了曼哈顿,或整栋收购地标大厦,或与当地开发商联合开发商综合体和高端住宅。而对于个人买家,比较活跃的苏富比华人经纪Allen表示,目前,中国买家更喜好相对低总价的小户型,对房价持有成本更加精打细算。
今年的纽约新开发的土地取得将愈来愈少,可开发的土地均价一路在上扬,开发商始终不渝的囤地,所以新建的公寓价格抗跌性强。但是买地的区域已经慢慢扩散到曼哈顿以外较偏远地区,如皇后区、布鲁克林、史丹顿岛以及新泽西的沿岸地区,因此这些新型区域在2016年之后会成为地产快速爆发的增长点。租金涨幅将超越房价涨幅,纽约人的租房成本变得更加难以负担,此外,在2015下半年的空置单位租金报价以两位数速度在增长。先追溯下曼哈顿辉煌的2015房产年。CityRealty报道指出,曼哈顿2015年房屋售价中位数达到110万美元,在这里只有保值优质资产,产权公寓销售中位数达到历史高位160万美元,比2014年高出10万美元。但是,堪称曼哈顿“帝王”价的是一套9150万美元one57物业,将此举“豪掷千金”地收入囊中的便是大名鼎鼎对冲基金老板BillAckman。在其后不久,又催生一桩“金蛋大买卖”是亿万富翁LenBlavatnick,其创下又一个Co-op记录,他花了7750万美元买下了834FifthAve(这个也是2016年第二高的一笔交易)。
然而,相对于上海楼市,在去库存不断加码的政策刺激下,从不久前千万豪宅瑞虹新城北塔一经推出,352套房源在5小时内被“秒抢”而光,再观察下各区县房产交易中心“人头攒动”景象,这场面瞬间引爆了沪上地产圈。瑞虹新城的地段充其量就是个外来“打拼”一族们的聚集地,治安相对差些。相反,则以同样的价格即可购置到曼哈顿心脏带的稀缺公寓物业。这或许是上海人民的刚性需求,春节过后的“起蓬头”的;还是真正预示着那摇摇欲坠