2016年辽宁省房地产估价师《制度与政策》：征收集体土地应遵守的原则模拟试题.docx

2016 年辽宁省房地产估价师《制度与政策》 :征收集体土地应遵守的
原则模拟试题
本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分, 60 分及格。
一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题
意)
1、按照四象限模型,确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的 __。




2、下列不属于物业服务企业的权利的是。
A:依照物业管理服务合同和有关规定收取物业管理服务费
B:履行物业服务合同,提供物业管理服务
C:制止、纠正违反物业管理制度的行为
D:选聘专业公司承担专项经营服务管理业务
E:执行层的组织协调
3、某成片荒地面积,进行“七通一平”的开发后分块有偿转让,开发成本及管
理费用、销售费用等为 3 亿元,年贷款利率为 %,开发经营期为 1 年。上述
费用均匀投入,可转让土地面积比率为 65%,该地块可转让土地的应计成本是
元/㎡
A: 
B:
C: 
D: 
E:工业用地的监测点评估价格
4、业主大会成立前,商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金,由
代管。
A:房地产开发单位
B:业主大会
C:业主委员会
D:物业所在地直辖市、市、县人民政府建设 ( 房地产 )主管部门
E:执行层的组织协调
5、未封闭的挑廊,属于 __的范围。




6、某宗房地产 1998 年 2 月 15 日的价格为 1000 美元 /m2,汇率为 1 美元等于 
元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减 %,则其 1998 年 10 月
15 日的价格为 __元人民币 /m2。1998 年 10 月 15 日的汇率假定为 1 美元等于 
元人民币。
A. 7999

C. 7996
D. 8028
7、在市场法选择可比实例的过程中, 可比实例的规模应与估价对象的规模相当,
选取的可比实例规模一般应存估价对象规模的范围之内。
A: ~
B:~
C: ~
D: ~
E:工业用地的监测点评估价格
8、成本法最基本的公式是。
A:房地产价值 = 房地产重新购建价格 -建筑物折旧
B:房地产价值 =土地重新购建价格 +建筑物折旧
C:房地产价值 =重新购建价格 -建筑物折旧
D:房地产价值 = 重新购建价格 +建筑物折旧
E:工业用地的监测点评估价格
9、用收益法计算房地产价格,若第七年净收益为,年限为 n,净收益增长率 g
与报酬率 Y 相等,则房地产价格 V= 。
A:
B:
C:
D:∞
E:工业用地的监测点评估价格
10、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外, 还
应包括分析。
A:区位因素
B:变现能力
C:市场影响
D:最高最佳使用
E:执行层的组织协调
11、某商场建成 3 年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为 40
年,建筑物的自然寿命