租赁合同与融资租赁合同讲解及案例课件.ppt

第三组
租赁合同
融资租赁合同
成员:刘梦岑郭朝刘闽
阿不都色米·吐鲁洪
第十八章租赁合同
第一节租赁合同概述
第二节租赁合同的效力
第三节租赁合同中的风险负担
第四节租赁合同的更新和终止
第一节租赁合同概述
一、租赁合同的概念和特征:
我国《合同法》第二百一十二条规定:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在当事人中,提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。
1、租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中,承租人的目的是取得租赁物的使用收益权,出租人也只转让租赁物的使用收益权,而不转让其所有权;租赁合同终止时,承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
2、租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中,交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系,交付租金是获取租赁物使用收益权的对价,而获取租金是出租人出租财产的目的。
3、租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件,当事人只要依法达成协议合同即告成立。双方意思表示达成一致,合同便成立。
特征如下:
4、租赁合同是具有临时性的合同,不适用于财产的永久性使用。
我国《合同法》第二百一十四条规定:
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
特征如下:
5、租赁合同为继续性合同。
在租赁合同中“债”部分内容,并非非一次给付可完结,而是连续地实现,其基本特色是时间因素,在债的履行上具有重要地位,总给付的内容系应于给付时间的长度。
在租赁合同中,承租人的合同目的的实现,有赖于出租人在租赁期间内持续不断地履行合同义务,因此,租赁合同为继续行合同。
特征如下:
二、租赁合同的标的物
租赁合同中的标的物简称租赁物,是租赁合同中的重要因素,是指出租人于合同生效后交付承租人使用、收益的物。
租赁物可以为动产可以为不动产。如其为动产,则租赁合同的性质决定了该动产一般应为不可代替物以及非消耗物。以可代替物活儿消耗物作为标的物的,只能是用其为特定目的的使用,如用于展览。
标的物应具有合法性,①禁止流通物:合同无效。(***秽录像带,枪支)②限制流通物:审批手续的办理是此类合同的法定特别生效要件,在办理审批手续之前则合同认定为尚未完全生效的合同。
标的物一般为现存的物,所以以将来之物为标的物的,因为出租人将来可取得之物,如不能取得的,租赁合同则因标的不能而不发生效力。
租赁合同能否以物的一部分为标的物?有什么要求?
通常的观点是认为可以是财产的一部分,但为避免发生纠纷,以物的以物的一部分出租的,当事人应明确使用的范围,并且仅限于该物的部分可以单独使用的情况。
二、租赁合同的分类
1、根据租赁物的不同,租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。
2、根据租赁合同是否确定期限,可以划分为定期租赁和不定期租赁。当事人可以在租赁合同中约定租赁期间,没有约定租赁期间的则为不定期租赁。对于不定期租赁,任何一方当事人都有权依自己的意愿随时解除合同,但在解除合同之前,应预先通知对方。但是,无论是否约定租赁期间,租赁期间都受20年法定期间的限制。
三、租赁合同的内容和形式
租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金以及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
租赁期限为6个月以下的,可以由当事人自由选择合同的形式。无论采用书面形式还是口头形式,都不影响合同的效力。租赁期限6个月以上的,应当采用书面形式。未采用书面形式的,不论当事人对租赁期限是否做了约定,都视为不定期租赁。