第7章房地产转让代理摘要课件.ppt

教学内容:
房地产代理概述
房地产转让一般规定



第7章房地产转让代理
10/15/2018
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房地产经纪人
房地产代理概述
一、代理的概念和类型
代理的概念:
代理是代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施的、其民事责任由被代理人承担的法律行为。
代理的种类
以代理权产生的依据不同,可将代理分为委托代理、法定代理和指定代理。
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二、代理的特征:
(1)代理人必须在代理权限范围内实施代理行为
(2)代理人以被代理人的名义实施代理行为
(3)代理人在被代理人的授权范围内独立地表现自己的意志
(4)被代理人对代理行为承担民事责任
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三、无权代理
无权代理是指行为人没有代理权而以他人名义进行民事、经济活动。无权代理包括以下几种情况:
(1)没有代理权的代理行为;
(2)超越代理权限的代理行为;
(3)代理权终止后的代理行为。
谁来承担无权代理行为的民事责任?
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四、代理关系的终止

(1)代理期间届满
或者代理事项完成;
(2)被代理人取消委托
或代理人辞去委托;
(3)代理人死亡
或代理人丧失民事行为能力;
(4)作为被代理人
或者代理人的法人终止。
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(1)被代理人取得或者恢复民事行为能力;
(2)被代理人或代理人死亡;
(3)指定代理的人民法院或指定单位撤销指定;
(4)监护关系消灭。
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五、房地产代理业务的主要类型:
根据服务对象的不同
1、房地产卖方代理业务
(1)商品房销售代理
(2)房屋出租代理
(3)二手房出售代理
2、房地产买方代理业务
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根据代理业务客体的交易形式不同分为:
(1)房地产转让代理;
(2)房地产租赁代理;
(3)房地产抵押代理;
(4)房地产产权登记代理;
(5)房地产营销代理;
(6)其他房地产代理业务。
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六、房地产代理的操作程序
商品房买卖代理业务一般的操作步骤:
1、确定委托代理关系
2、进行市场销售的可行性论证
3、制定促销计划
4、与客户接洽、谈判、签约
(1)接受客户的咨询,介绍所代理物业
(2)与客户签订购房意向书或购房委托书
(3)现场看房
(4)签约、付款
5、代理费的取得
(1)代理费的收取
(2)收费标准
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七、房地产代理业务中的委托合同
1、委托合同的概念和特征
委托合同是指依双方当事人约定,一方为他方处理事务的合同。
特征:
(1)委托合同的目的是处理或管理委托人的事务
(2)委托合同为诺成合同
(3)委托合同为不要式合同
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