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房地产信托监管政策汇总
信托业务二部
二O一一年六月
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目录
Part Ⅰ概述篇
1. 研究意义
2. 什么是房地产信托?
3. 什么是房地产信托监管政策?
Part Ⅱ房地产信托监管政策——之法条篇
Part Ⅲ房地产信托监管政策——之业务篇
1. 融资类房地产信托业务之监管政策
2. 投资类房地产信托业务之监管政策
Part Ⅳ房地产信托监管政策——之最新动态
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Part 1 概述篇
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一、研究意义:房地产信托的战略互动
我国房地产业快速发展的需求带动了房地产信托的异军突起;
作为国民经济的支柱产业,房地产业的发展必然受到政府宏观调控和国民经济周期波动的影响,使房地产信托也带上了鲜明的制度博弈色彩;
如何通过有效的战略互动在合理的博弈空间内实现房地产信托的规范发展,在为房地产业提供有效融资渠道的同时为投资者开拓多元化投资渠道,制度博弈下的房地产信托的命运值得关注。
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二、房地产信托的定义及其分类
广义上讲,与房地产相关的信托行为都可以被称为房地产信托,房地产信托存在资金信托和财产信托两种。
房地产信托一般是指以房地产及其相关资产为投向的资金信托投资方式,即信托公司制定信托投资计划,与委托人(投资者)签订信托合同,委托人(投资者)将其合法资金委托给信托公司进行房地产投资、或进行房地产抵押贷款或购买房地产抵押贷款证券、或进行相关的房地产投资活动。
房地产信托可以使房地产金融投资和房地产金融工具创新结合起来,实现房地产信托投资的大众化、多元化和融资社会化。
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房地产信托
融资类房地产信托
投资类房地产信托
夹层类房地产信托
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三、房地产信托监管政策
本课题所涉房地产信托监管政策,主要是指2007年以来国家出台的与房地产信托紧密相关的法律法规、通知指引等规范性法律文件、以及监管层的窗口指导等监管措施,还包括我公司所制定的房地产信托业务指引。
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法律法规
部门规章
通知指引
3个
10个
12个
主要选取2007年以来的房地产信托相关法规及政策加以汇总。
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《信托公司净资本管理办法》
《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》
《关于加强信托公司结构化信托业务监管有关问题的通知》
《关于信托公司开展项目融资业务涉及项目资本金有关问题的通知》
《关于支持信托公司创新发展有关问题的通知》
《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》
《关于加强信托公司房地产、证券业务监管有关问题的通知》
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Part Ⅱ房地产信托监管政策
——之法条篇
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