项目投资决策分析 第四讲 投资费用估算.ppt

第四讲投资费用估算
第一节项目总投资及其构成
一、什么是项目总投资
总投资是投资项目从前期准备工作开始到投产为止所发生的全部投资费用。估算的精度
二、总投资构成
流动资产投资
建设投资
固定资产投资
固定资产方向调节税
无形资产投资
建设期贷款利息
开办费
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第二节固定资产投资估算一、固定资产投资构成
固定资产投资
工程费用
其他建设费用
建筑工程费
安装工程费
设备购置费
可行性研究费
土地征用费和建设期间土地使用税
勘察设计费
厂址选择费等
不可预见费
基本预备费
涨价预备费
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二、固定资产投资的粗略估算法
(一)单位生产能力估算法
:拟建项目所需投资
:同类项目单位生产能力所需投资
:拟建项目生产能力
:物价指数
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(二)生产能力指数估算法
:拟建项目所需投资
:同类项目所需投资
:拟建项目生产能力
:同类项目生产能力
:物价指数
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(三)主要工程投资比率估算法
Q:主要工程投资
:同类项目主要工程占总投资比重
(四)主要工程投资系数估算法
Q:主要工程投资
:同类项目其他工程投资与主要工程投资的比例系数
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三、固定资产的概算定额估算法
这是一种以国家和地方编制的概算定额为依据,以扩大分部工程为计量单位来估算固定资产投资的方法。
(一)建筑工程费用估算
(1) 工程直接费=
pi:第i项分部工程概算定额单价
qi:第i项分部工程量
(2) 工程间接费=直接费*间接费率
(3) 法定利润=(直接费+间接费)*法定利润率
(4) 营业税=上述各项之和*营业税率
(5) 营业税附加=营业税*有关费率
建筑工程投资=(1)+(2)+(3)+(4)+(5)
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(二)安装工程费用估算
(1) 工程直接费=
pi:第i项分部工程概算定额单价
qi:第i项分部工程量
(2) 工程间接费=直接人工费*间接费率
(3) 法定利润=(直接人工费+间接费)*法定利润率
(4) 营业税=上述各项之和*营业税率
(5) 营业税附加=营业税*有关费率
安装工程投资=(1)+(2)+(3)+(4)+(5)
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(三)设备购置费估算
设备购置费=原价*(1+运杂费率)
进口设备购置费=设备到岸价*(1+运杂费率+进口税率)
(四)工程建设其他费用估算
有规定的按规定标准计算
无规定的按实际可能发生的估算
(五)不可预见费估算
基本预备费通常按前4项费用的5%计算
涨价预备费分两种类型计算
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1、建设前期涨价预备费=
r0:年涨价率
s:按编制年概算定额计算的固定资产投资
n:开工年与编制年的时间间隔(年)
2、建设期间涨价预备费
r0:年涨价率
st:t年按概算定额计算的固定资产投资
T:建设期(年)
以上五大项费用总和即整个固定资产投资的估算总额
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第三节其他建设费用的估算
一、固定资产投资方向调节税估算
该税种是国家为了贯彻产业政策,引导投资方向而开征的税种。外资企业可以免征。
原设299个税目
其中0税率171个,5%67个,30%61个,
299个以外的项目税率15%。
税目按单项工程划分
投资方向调节税= 单项工程投资额*适用税率
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