室内渗水处理方案.doc

第三章施工方案
一、室内及窗台渗水维修方案
编制目的
为了保证海阳核电零星项目及零星维护、改造工程项目室内及窗台渗水维修工程施工作业满足设计要求,保质保量的完成土建结构工程施工,特编制此方案。
适用范围
本方案适用于海阳核电零星项目及零星维护、改造工程项目室内及窗台渗水维修工程。
编制依据
与工程建设有关的法律、法规和文件;
国家现行的有关建筑工业行业标准:JG305-2011;
《混凝土结构工程施工质量验收规范》(50204-2002及修订条文)
《建筑施工手册》( 第四版)
工程概况
该工程为某住宅楼内房间(非顶层)内墙和顶棚在大雨过后出现渗水现象,窗台部位有开裂和渗水现象。
外墙渗水原因分析
室内渗水原因分析:

墙面渗水主要由外墙渗入到房间内,可能由于外墙防水破坏或者外墙开裂所致,屋顶的渗水主要从外墙渗水,沿着屋顶流动。屋顶的渗水可能是从砌体墙与梁交界的部位深入。防水出现问题的原因大致有以下几种。
从结构角度分析:墙体开裂导致外墙防水层断裂渗水。
砌体抗剪能力差,当受水平力或时间因素影响容易产生水平裂缝、阶梯裂缝、砌体周边裂缝,从而导致外墙防水开裂渗水。
砌块砖吸水性低,砂浆硬化慢,在其强度不足时过早立模及混凝土浇注产生早期砌体位移、松动、开裂,从而导致外墙防水开裂渗水。
砌块砖外墙的干燥收缩比粘土砖的温度线膨胀系数大,混凝土的干缩加大了混凝土的内力,这是该墙面开裂的原因之一,从而导致外墙防水开裂渗水。
砌体的不合理组砌,如上下皮未有效搭接,不同墙体材料混砌等,造成窗口在竖向灰缝产生裂缝,导致外墙防水开裂,渗水。
从外墙抹灰层分析:
表层为水泥砂浆层的墙体、外墙饰面层为外墙涂料的墙体,墙体外侧的水泥砂浆层开裂、空鼓,导致水进入墙体与砂浆层之间的缝隙,在这一缝隙内形成积水,水进一步向墙体内及内墙渗透, 并积导致外墙渗漏。
从施工角度分析:
主要有基层,面层所用材料本身原因:,材料的空隙率比较大,容易含水,属于亲水性材料,抗渗,抗冻性能差,导致外墙基面层材料的强度降低,体积膨胀,不能抵抗大气的风化,降低了外墙材料使用的耐久性。
外墙在施工时,新墙体或基层水份未干透,就立即覆盖涂饰,待基层风干时,产生收缩缝隙,或是外墙施工基层抹灰厚薄不均,产生不均匀收缩,贴块料有空鼓,缝隙未填实,施工形成空洞等,:泛水,雨蓬,以及门窗临边处未做防水处理等因施工问题造成的。
由于墙体面层收到雨水的冲刷,该部位吸水过大,造成自重大,使底子灰与基层之间产生较大的剪应力,粘贴层与底子灰之间也有较小的剪应力。同时,如果基层表面偏差较大,基层处理或施工操作不当,各层之间的粘结强度很差,面层就产生空鼓,从建筑物上脱落。
砂浆配合比不合格,,砂子中含泥量过大,在同一施工面上,采用几种不同的配合比砂浆,引起不同的干缩率而开裂,,,,,满足不了设计的强度,导致砖砌体的水平裂缝,竖向裂缝和斜向裂缝。
外墙饰面层各层长期受大气温度的影响,由表面到基层的温度梯度和热胀冷缩,在各层中也会产生应力,雨水渗透后受冻膨胀和上述应力共同作用,使面层受到冻坏开裂。
窗台渗水原因分析:
从上图可以看出窗台抹灰及图层已经开裂,表面已经脱落,窗体渗水。主要原因有:
涂料随时间老化、起皮,雨水就从涂料层底部渗入室内窗台底部
砂浆配合比不合格,,砂子中含泥量过大。
砂浆配合比不恰当,引起不同的干缩率而开裂,加料顺序颠倒,,。
砂浆品种与设计不相符,,满足不了设计的强度,导致窗台竖向裂缝和斜向裂缝。
窗台没有适当的坡度,有积水。
6、施工准备
做好调查工作:对于气象、地形和水文地质的调查,掌握气象资料,以便综合组织全年的均衡施工,制定雨季、大风天气的施工措施;掌握水文地质地形情况,以便采取有效的保证措施。

我公司挑选管理经验丰富、技术水平高、责任心强的优秀管理人员组建工程项目部,从组织上确保严格按本施工组织设计制定的各项技术要求,以ISO9002的施工质量管理模式,对本工程实施科学规范化的项目管理,加强对施工过程的质量预控工作。
项目经理部是本项目实施管理者。在该工程施工中,我公司将按项目管理的原理,组织工程施工与管理,建立以项目经理