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个股推荐
证券简称:万科A 证券代码:000002
班级:会展126
姓名:黄锦桦
学号:201210954623
宏观经济分析
2014年第二季度,发达经济体总体上企稳回升,美联储退出量化宽松(QE3)政策可能在2014年10月正式退出,并可能于2015年二季度前后首次加息。同时,日本与欧洲正在积极采取宽松的政策或措施,稳定经济和国内金融市场。值得注意的是,由于下半年美国经济复苏、美国正式退出量化宽松的货币政策(QE3),我国在下半年可能会面临一定程度的热钱流出压力,国内货币政策应该对此提早做好政策储备。中国经济:二季度改善,有信心完成全年目标
根据国家统计局公布数据显示,初步核算,上半年国内生产总值269044亿元,按可比价格计算,%。分季度看,%,%。从环比看,%。总体来说,二季度中国经济温和改善,%左右的增长目标虽然具有一定的压力,但有信心完成。我们预测我国2014年3、%%,%。核心基准假设为:下半年房地产增速逐渐回落至10%。
2008年国际金融危机之后,随着人口结构、劳动力成本等要素禀赋的变化,我国经济潜在增速正在经历一个系统性下降的过程,应该逐渐适应经济增长新常态,积极改善经济增长结构,实现有质量增长和可持续增长。
2014年上半年的房地产业延续了2013年下半年的态势,多数供应指标继续增长,甚至增幅还将有所扩大,但成交类指标增幅继续回落。目前来说,虽然买房就升值的时代已经结束,但在宏观调控的基础下,房地产业有望带来一股新的成长期。2014年全国商品房成交均价将继续回升,全年增幅在7%左右。主要原因是:一二线城市房价涨幅将有所放缓。2013年楼市全面回暖,一二线城市房价持续快速上涨,部分城市提前透支了后两年的涨幅。三四线城市供应量持续增大,人口导入速度较慢,支撑房价上涨的因素偏少。房地产业有了稳定的政策预期。
另外,2014年房地产投资增速创历史最低,由于下半年房地产调控政策的调整,各地相继放开限购限贷,中央进一步提出稳定住房消费,导致近期商品房销售面积已有所回暖。预计2015年全国房地产市场将触底回暖,但力度较弱。
行业分析
背景:央行降息,央行宣布,自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。%;%,同时结合推进利率市场化改革,;其他各档次贷款和存款基准利率相应调整,并对基准利率期限档次作适当简并。
房地产业分析:中国指数研究院11月30日发布的11月百城价格指数显示,11月全国100个城市住宅均价连续第7个月环比下跌,但跌幅有所收窄,与此同时,十大城市住宅均价在连续6个月下跌之后首次出现微幅上涨。
具体来看,2014年11月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10589元/平方米,%,住宅均价连续第7个月环比下跌,。同比方面,%,。
与之相对应的是,北京、上海、重庆等十大重点城市均价在连续6个月下跌后首次出现上涨,%,。
中指院指出,虽然价格有下行趋势,但整体来看,随着各种利好政策相继出台,明显提振消费者信心,刺激消费者入市,也使楼市出现回暖迹象,尤其一二线城市回暖迹象更加明显。
以北京为例,中原地产研究部数据显示,截至29日,北京新建住宅网签套数达到了11842套,环比上涨24%,突破年内的单月记录。其中,剔除保障房后的商品房合计套数为7194套,已接近10月全月数据。二手房方面,截至11月29日,北京二手房住宅网签已经达到了10863套,%,是2014年全年首次突破1万套大关。
除北京外,中原地产上海客户咨询量较此前上涨80%,主要城市看房咨询量上涨50%。伟业我爱我家12个城市客户咨询量较之前普遍增长五成。
中原地产首席分析师张大伟认为,货币信贷政策的叠加效应正逐渐在楼市显现,市场重拾信心,再加上开发商在价格上做出让步,促使刚需和改善型购房者率先出手,政策层面频传利好,对楼市交易量也起到了一定的提振影响,楼市明显企稳。
2014年的房价将会持续上涨,即使涨幅不大,但是没有可能下跌的。原因是:一是基于经济体制改革的需要,没有房地产,保增长不可能实现。二是基于调控长效机制建立短期不可能,因其土地制度和户籍制度及财税制度需