旅游投资决策.ppt

第七章旅游投资决策
第一节旅游投资概述
第二节旅游业的建设
第三节旅游投资的可行性研究
第四节旅游投资决策
第五节旅游投资决策的方法与风险分析
第一节旅游投资概述
投资的概念投资的特点
旅游投资分类
投资是指经济主体垫支货币或物资以获取价值增值手段的一种活动过程
投资的广泛性
投资的周期性
投资实施的连续性
投资受益的风险性
从资金来源的角度
从投资目标的角度看
国家投资
银行贷款
利用外资
自筹资金
获取经济效益
社会综合效益
特定的经济或社会效益为
第二节旅游业的建设
一、旅游业的建设及其分类
旅游业的建设项目主要指为旅游活动兴建或包含旅游发展目标的工程建设项目,它可以由一个或多个单项工程组成,但必须在一个经济上实行统一核算、行政上实行统一管理的基本建设单位。
二、旅游业建设的一般程序
旅游业建设的程序是指建设项目从决策、设计、施工、竣工、验收到交付使用过程中的先后顺序。按照这些程序进行旅游业建设,既有利于旅游建设项目的管理,又有利于旅游投资效益的提高。
一、旅游业的建设及其分类
按行政隶属关系
按项目内容
按项目性质
按投资额
按基建阶段
国家直属项目
地方项目
景区项目、
饭店项目、
旅游教育项目、
游乐项目、
旅游商品开发项目
旅游交通项目
其他项目。
新建项目
扩建项目
恢复建设项目
大中型项目
小型项目
新开工项目
续建项目
二、旅游业建设的一般程序
提出项目建议书
可行性研究
编制项目初步设计文件
编制年度建设计划
申报开工报告
竣工验收,交付使用
第三节旅游投资的可行性研究
一、概述
二、可行性研究的种类
三、可行性研究的内容
一、概述
可行性研究是对拟建项目进行技术评估和经济论证的一种科学方法,是建设项目前期工作的主要内容,是基本建设工程的组成部分之一。一般来说,任何工程项目都包括三个阶段,即投资前阶段、投资阶段和生产经营阶段,每个阶段又分为若干个步骤。可行性研究属于投资前阶段的一项重要工作,其具体内容包括:对工程项目进行市场调查,了解市场环境、市场前景和竞争对手的情况,对工程项目的地址和建设过程中所需要的原材料、能源、劳动力、设备等进行计量和评估,确定该项目在技术上和经济上是否可行,为投资决策提供科学依据。可行性研究是基建程序的一个重要环节,它是上级主管部门对拟建项目评估和审查的依据,是银行审核和借贷的依据,也是进行工程设计、签订合同或协议的依据。
在正式提出拟建项目之前,各级主管部门应委托有关单位,首先对拟建项目进行详细、全面的调查和测算,提出若干个方案进行论证,然后提出最佳方案并写成文字报告即可行性研究报告,可行性研究报告完成后,须按规定程序报主管部门批准。
二、可行性研究的种类
投资机会研究
初步可行性研究
最终可行性研究
投资机会研究是指对拟建项目提出关于投资建议,以寻求最佳投资效果的研究。投资机会研究分为一般机会研究与具体机会研究。一般机会研究是指有关部门或地区在利用现有资源的基础上进行的关于投资项目与投资方向的研究。具体机会研究是指将项目设想变为投资建议的研究。
初步可行性研究的具体内容包括:进一步论证投资机会与投资风险,深入研究拟建项目的某些关键性问题,详细分析拟建项目的必要性和发展前景,进而确定是否开展最终可行性研究
最终可行性研究亦称技术可行性研究,是工程项目获准后所进行的技术经济论证。最终可行性研究的具体内容包括:项目的建造和使用地点、产品构成、生产方式和生产规模、原材料来源、投资额、还本付息年限、生产成本和投资收益等。
三、可行性研究的内容
市场调研
基础条件分析
项目建设分析
项目运行分析
财务分析
环境保护分析
附加信息处理
通过市场分析,了解该地区的客源结构、消费结构、旅游商品结构、企业经营状况以及市场供求状况
即项目的建设条件及选址方案,主包括项目的地理位置、面积、地质、地形、气象和水文条件、自然资源概况、社会经济状况、公共交通运输状况、基础设施与公用设施条件、周围地区的开发状况、建筑限制、娱乐条件、文化和历史的吸引物、服务布局
主要研究项目的建设工期、建设标准、建设内容、设施布局、设备造型及相应的技术经济指标
主要研究项目建成后原材料、能源、交通运输的供应和使用情况,确定项目建成后的运行状况,
主要研究项目主体工程和配套工程的投资额、外汇数额、流动资金、资金来源与筹集方式等
主要研究项目建成后对生态环境的作用,应当采取的环境保护措施,最大限度地发挥项目的积极作用,尽量减少或避免其消极影响
这些信息主要指与项目建设过程有关的法律、法规等,也包括有关专家和团体的意见。
第四节旅游投资决策
一、确定型决策
二、非确定型决策
三、风险型决策
决策是指人们为达到预期目标