杭州市房地产板块市场研究报告.ppt

杭州市房地产板块市场研究报告
2015年7月
伐搞予臃担胸菏屋震粱馒定宋责许劫髓散翁阉翻宾疥汁良疏喜倒赢捌靴揽杭州市房地产板块市场研究报告杭州市房地产板块市场研究报告
板块
项目名称
楼面价(元/㎡)
市中心-钱江新城
庆春广场二期
2620
城东新城-九堡
农都三里亭地块
6768
萧山新区-萧山经济开发区
中铁荣星村地块
8018
鸿宁置业新安村地块
5282
绿地北干街道地块
1913
萧山老城区(萧山老城板块+南部卧城)
萧地投开发城厢街道地块
2716
萧国有资产城厢街道地块
904
湘湖闻堰
义桥房产罗慕镇地块
1007
之江板块(之江度假区+转塘)
未来科技城(未来科技城+五常+仓前)
未来科技城建设未来科技城地块
3765
未来科技城建设未来科技城地块
2465
葛巷股份未来科技城地块
1816
邦帮实业投资五常街道地块
456
淳良贸易仓前街道地块
1844
淳良贸易仓前街道地块
9750
老余杭(老余杭+闲林)
远拓建筑余杭街道地块
136
嘉凯城闲林街道地块
2008
余杭粮食收储杭泰路地块
1030
余杭组团
余杭恒德购物广场瓶窑镇地块
4255
恒骏实业瓶窑镇地块
1000
嘉凯城瓶窑镇地块
1921
申花-桥西
新天地-半山田园-丁桥长睦
三墩-祥符
万融城
5895
新城北(勾庄+运河新城+崇贤)
钱江世纪城
临平(临平新城+翁梅乔司+星桥)
嘉凯城塘栖镇地块
2156
嘉凯城临平新城地块
2263
加悦都临平新城地块
640
萧山组团
萧农村合作银行新湾街道地块
1062
萧农村合作银行新街镇地块
1402
永和房产新街镇地块
4208
大江东
明镜控股义蓬中路地块
1026
柏翠轩文化江东新城地块
907
良渚
盛旺君投资良渚街道地块
2035
-
钱江新城
闲林
未来科技城
老余杭
良渚
乔司
运河新城
闻堰
西湖
钱塘江
山体
山体
生态控制单元
舜友墟游剥忱痈亡年酪蹲蜒饶帝潦犬蹄弓铀坚辣侮踌拒廓缨婶藩颗由雀敝杭州市房地产板块市场研究报告杭州市房地产板块市场研究报告
2012-2014杭州土地主要成交区域分析
杭州市土地成交主要集中在未来科技城、城东新城、良渚、钱江新城、临平、滨江区政府、西溪蒋村、申花、丁桥长睦板块。成交土地物业类型以商业居多,%,其中纯商业用地占38%;住宅用地占43%,其中纯住宅用地占30%;纯办公用地仅成交1宗。
岿刹百抱洛袋绚理跋噶圃念怒拖启舶挡蜡侗软岔弱未毫吱拉贬帮离属延闹杭州市房地产板块市场研究报告杭州市房地产板块市场研究报告
地段得天独厚,配套极其成熟,高端居住多豪宅,价格并不是促进销量最主要的因素,房源合适最重要。
板块属性
高端居住
在售产品
高层、130-160三房,200以上大户型
供求(万方)

供销比
:1
主力成交均价
(元/㎡)
4-5万
存量及
存销比

:1
品牌开发商进驻
绿城、滨江、九龙仓、中铁建、嘉里、绿地、世茂
钱江新城
闲林
未来科技城
老余杭
良渚
运河新城
闻堰
西湖
钱塘江
山体
山体
生态控制单元
区位:东至东新路,西至天目山路、绕城西路和南山路,南至秋涛路,北至文三路。
特征:传统市中心,即武林商圈辐射范围内的区域。由于其得天独厚的地段优势,生活配套极其成熟,板块内的楼盘多以“豪宅”著称。
在售楼盘:昆仑公馆、武林壹号、绿城兰园、绿地华家池一号等
市中心
竖演筛娠悠荤遮部仪磐蛮此氛湍匿钟护鬼拒啼霖很拦屿涂笔哎翠雅篓暮集杭州市房地产板块市场研究报告杭州市房地产板块市场研究报告
区位:位于钱塘江北岸,一期已基本落成,二期目前处于土地整理和道路整治期。
特征:1、高档次开发为主要取向。
2、规模化和高层化成为主流。
3、江景户型宽敞和大气,腹地户型经济实用。
优势:1、未来的行政中心、信息中心、文化中心。
2、CBD经济配套与天然江景资源。
3、“先造路,再建房”规划好。
弱势:缺乏的是实质性可使用的配套和居住氛围,房价的价值支撑度尚不足。
在售楼盘:宋都天润、滨江城市之星、中海御道路一号等。
钱江新城
闲林
未来科技城
老余杭
良渚
运河新城
闻堰
西湖
钱塘江
山体
山体
生态控制单元
板块属性
高端居住
在售产品
高层,200-300方
供求(万方)

供销比
:1
主