房地产企业融资方式 我国房地产企业融资方式的研究.doc

房地产企业融资方式我国房地产企业融资方式的研究

摘要:房地产是资金密集型产业,高投入,高风险,高产出。能否建立健全多渠道多策略的房地产融资体系,对房地产企业发展举足轻重,也成为其发展的瓶颈。本文对我国房地产企业融资现状及存在问题进行分析,总结了目前在我国常见的多元化融资方式。最后,对拓展我国房地产融资策略提出了相应的建议。 Abstract: Real estate is a capital-intensive industry, high-input, high-risk, and high-yield. The ability to establish and improve a multi-channel and multi-strategy real estate financing system is very important for the development of real panies. It has also e a bottleneck in their development. This paper analyzed China’s real estate status and problems of corporate finance, and summed up mon financing method under the current situation. Finally,the paper made mendations about the development of China’s real estate financing strategy accordingly. 关键词:房地产;融资;策略 Key words: real estate;financing;strategy 中图分类号: 文献标识码:A文章编号:1006-4311(2010)07-0025-02 1房地产企业融资现状在我国,随着我国经济的持续快速增长,城镇居民收入的稳步提高,我国房地产行业迅速发展。作为国民经济的重要引擎之一,房地产业对保增长的贡献十分显著。 2009年,房地产开发企业本年资金来源57128亿元,%。其中,国内贷款11293亿元,%;利用外资470亿元,%;企业自筹资金17906亿元,%;其他资金27459亿元,%。在其他资金中,定金及预收款15914亿元;个人按揭贷款8403亿元。图1是2009年我国房地产开发企业资金来源表。 2房地产企业融资发展特点 房地产企业融资渠道相对单一目前,我国房地产企业资金主要来自银行贷款。银行资金的供给也相对稳定,对于投资数额大、周转期长的房地产业,银行是其最为稳定的资金来源。但是由于房地产企业融资过于依靠银行贷款,致使房地产开发的资金来源过分集中于银行,使银行承担过多的风险。从我国房地产市场的运行来看,银行信贷贯穿于土地储备、交易、房地产开发和房产销售的整个过程。 房地产融资市场体系不健全目前,我国房地产融资市场体系并不健全,市场存在严重的资金供求失衡,造成了企业融资成本过高的现状。这些不正常现象反映了由于房地产融资市场体系的不健全所导致的诸如金融创新不足、监管限制过多、政策引导不利