物权法与融资租赁.ppt

物权法与融资租赁北京汇融律师事务所张稚萍
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前言
我国《物权法》于2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过,2007年10月1日起施行。
物权法调整因物的归属和利用而产生的民事关系,是规范财产关系的民事基本法律。
物权包括所有权、用益物权和担保物权。
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融资租赁,是指出租人根据承租人对租赁物和供货人的选择,从供货人处取得租赁物,将租赁物出租给承租人,向承租人收取租金的交易活动,租赁期间届满时承租人可以续租、留购或返还租赁物,首次租赁期限最短为一年。
融资租赁的法律特点:两个合同、三方当事人,三方当事人互为权利义务,权利义务体现在两个合同中。
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融资租赁交易结构图
①选定租赁物和供货人②签订租赁合同
③签订供货合同并支付部分对价④交货、验收
⑤支付剩余对价⑥售后服务⑦支付租金
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融资租赁:既有物权又有债权,其债权方面受合同法的规范和调整,其物权方面受物权法的规范和调整。
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一、所有权
物权法第39条规定了所有权的四项权能:占有、使用、收益、处分;还规定“所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权”。
可视为对融资租赁所有权的基本规定。
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1、关于善意取得
在融资租赁交易中,租赁物的所有权属于出租人。
所有权是具有排他性的对世权,义务人是全社会的人。
承租人除非征得出租人的同意,不得有转租、转让、抵押租赁物或将其投资给第三者或有其它任何侵犯租赁物件所有权的行为。
但是物权法规定的善意取得制度使出租人面临丧失租赁物所有权的风险。
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物权法对善意取得的规定
第106条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
1、受让人受让该不动产或者动产时是善意的;
2、以合理的价格转让;
3、转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
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案例一
①保留所有权的分期付款买卖合同
②出售回租合同
③欠款纠纷
承租人
债权人
出租人
1
3
2
供货人
法院
查封
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案例二
①买卖合同
②加入买卖关系
③租赁合同
④关系不明
⑤以租赁物为抵押的贷款合同
供货人
承租人
第三人
出租人
银行
1
4
3
5
2
法院
查封
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