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合同风险防范PPT-精选版.ppt工程总承包前期投标报价与合同签订阶段
风险分析与规避
2016年12月2日
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1、投标报价阶段风险分析与规避

2、与钢构配套的建筑及装饰工程报价分析

3、合同签订阶段风险分析与规避
目录
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第一项:投标报价阶段风险分析与规避
1、投标报价阶段风险
、投标报价阶段风险的分类
、自然环境风险:水文、地质、文物、气候、气象等。
、现场环境风险:是否具备三通一平(水通、路通、电通、场地平整)、是否临近主干道、村庄、学校、市区,有无障碍物(高压线、枯井、墓穴等)。
、市场风险:主材的市场价及变化趋势,当地地
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材(水泥、商砼、砖、砂子等)市场价及变化趋势,当地劳动力情况、周转材料(脚手架、模板、方木)购买与租赁情况、施工设备与机械购买与租赁情况,运输情况等。
、社会风险:社会安定与治安、风俗等。
、政策风险:国家政策、地方政策。
、业主方面的风险:是否有内定、陪标情况,资信情况、资金情况等;
、招标文件方面的风险:招标文件是否完善完备。其中图纸是否完备是否有电子版;有无工程量清单,清单是否全面完整(格式与表格是否完整、项目是否完整、数量是
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否正确、特征描述是否准确,是否有电子版),报价要求、评标办法、格式、主要合同条款是否齐全。
、投标风险;投标文件完整完备性方面,合规性方面;对评标办法的理解与把握方面;报价策略与运用方面。
1. 2、投标报价阶段风险规避
、-,无法回避,我们只有认真逐项调查落实清楚、经过评估、研究可行对策,进行风险转移、或根据风险情况增加报价成本。
、,有些可以通过答疑解决,例如图纸、清单等完整性;有些可能是不可控的,例如
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例如保证金、履约保证金等,我们可以考虑增加成本,或进行投标偏离等措施。
、,在投标文件完备与合规方面,只要我们安排专人认真、做细做扎实、严格审核、做好跟踪,都可以回避。在报价策略反面,经过认真研究、综合考虑也应可以回避。
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第二项:与钢构配套的建筑及装饰工程报价分析
1、与钢构配套的建筑及装饰工程报价
、正常的建筑及装饰工程报价形式:与钢构报价不同,建筑及装饰工程报价基本上都采用定额报价,即便是采用工程量清单报价,也是先通过定额计价,然后再反算出清单单价。原因是建筑及装饰工程涉及的子目与子项较多而杂,周期长,涉及的现场情况比较多,工程组织形式不一,加上受工程当地市场制约因素影响,很难形成统一的市场单价。再加上许多费用(社保费、文明施工费)是综合单独计算的,多而杂按市场容易漏算。
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、正常的建筑及装饰工程报价方式:一般都是采用定额总价优惠百分点。实际中能不能优惠,还要看工程的类型、结构形式、工程量的大小、计价办法、付款方式、工程实施地、业主情况等因素综合考虑。例如别墅、小型工程不优惠,高层垫资不优惠要上浮等,正常情况下高层住宅优惠5个点。
、正常的建筑及装饰工程按定额各分部工程的利润情况:±,二次结构及粗装修(砌墙、构造柱、圈梁、内外粉刷、地坪)赔钱,标准层挣钱、措施费(脚手架、模板、垂直运输费、超高费)挣钱,多层利润低。
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、与钢构配套的建筑及装饰工程:
、单层厂房:土建就只剩下不挣钱的基础、二次结构及粗装修(矮墙、构造柱、圈梁、内外粉刷、地坪),挣钱的措施费又无法计取,加上量少、周转材料不能周转、周期长等因素,按定额计价基本上就是定额直接费,无什么利润。
、多层、高层钢结构:基本上是单层厂房的土建+楼层钢筋砼板,楼层钢筋砼板,量少且土建空闲时间长,若果是行架楼承板,钢筋用量会更少,不好组织,也不挣钱。
、综上所述,建议与钢构配套的建筑及装饰工程按定额报价不要下浮。不下浮基本上就是无利润,可能有时公司还
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要贴一些管理费,通过吉祥土建工程分包招标已提现的较明显。
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