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买卖合同法律风险防范
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主要内容
第一章买卖合同概述
第二章买卖双方的权利和义务
第三章签订买卖合同注意事项及风险防范
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第一章买卖合同概述
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一、买卖合同的概念
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
买卖合同中的双方当事人,交付财产取得价款的一方称为出卖人,接受财产支付价款的一方称为买受人。
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二、买卖合同的特征
。卖方的标的物所有权因出卖而消灭,买方对于标的物的所有权因买受而发生。
。如果买受人接受标的物的所有权而不给付价款,则不同于买卖合同。而价款必须是一定数量的货币,不是其他物或者劳务,(区别与赠与合同、易货合同)
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。
。双方当事人就合同的主要条款经过协商一致,合同即告成立。此外,根据法律规定或当事人约定,必须经鉴证、公证或主管机关核准登记(如房屋买卖合同),才能产生法律效力的合同,通常也认为是诺成合同。
。但在法律有特殊规定的除外
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三、合同的效力
合同的效力指已成立的合同对合同当事人的法律约束力。可分为:
(一)有效的合同
(二)效力待定的合同
(三)无效的合同
(四)可撤销的合同。
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(一) 有效的合同
依法成立的合同,自合同成立时起产生法律效力。但法律、法规另有规定的除外。
凡是合法的合同即是有效的合同。
合法的合同要件:
主体合法(有主体资格和相应行为能力)
标的合法(禁止流通物不可作为标的)
内容合法(双方权利义务公平、不违法)
形式与程序合法(符合法定形式和程序)
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合同生效要件
1、合同主体具有相应的民事权利能力和民事行为能力
2 、意思表示真实
3 、合同的内容不得违反法律和损害国家利益或社会公共利益
4 、订立合同的程序和形式合法(包括办理法定的登记、审批手续)
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(二)效力待定的合同
是指合同已经成立,但因欠缺合同生效的要件,其效力能否发生尚不确定,而需经有权人追认才能生效的合同。包括:
1 、限制民事行为能力人订立的合同,
2 、无代理权人订立的合同
3 、无处分权人处分他人财产订立的合同
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