房地产经纪综合能力试题（卷）.doc

一、单选题:
1、权利人发现不动产登记薄记载错误,可以向不动产登记机构申请( B )
A 、异议登记B 、更正登记C 、变更登记D 、注销登记
2、房地产经纪人在受托权限内,以委托人名义与第三者进行交易,并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于(A )
A 、房地产代理B 、房地产居间C 、房地产策划D 、房地产行纪
3、房地产经纪的作用主要表现在(C )
A 、增加财政税收B 、促使房地产交易更复杂C 、提高交易效率D 、促使房地产价格下降
4、张某申请期限为10年的住房公积金贷款,若贷款期间遇法定利率调整,新利率自(B )执行。
A 、本年下月1日起B 、下年1月1日起C 、公布之日起D 、本年下季度第1日起
5、公共租赁住房租金标准,实行(C )
A 、政府指导价B 、市场价格C 、政府定价D 、按成本定价
6、商品房建筑面积由套内建筑面积和( B )组成
A 、套内使用面积B 、分摊的公共设施面积C 、幢内的公共设施面积D 、套内阳台面积
7、某住宅建筑面积为111㎡,分摊的共有建筑面积为21㎡,套内房屋使用面积为83,该住宅的套内建筑面积为(D )㎡
A 、62 B 、83 C 、104D 、90
8、某房地产经纪机构为有限责任公司,其应按照( D )的税率缴纳企业所得税。
A 、5% B 、25% C 、7% D 、20%
9、2014年1月,某县城的刘某以50万元的价格购买一套非普通商品住房,2016年2月以60万元出售,刘某应缴纳营业税( B )元
A 、50000 B 、5000 C 、60000 D 、0
10、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元,应缴纳个人所得税(B )元
A1600. B 、0 C 、800 D 、16000
11、张某购买了一套住宅,经实际测量。该住宅套内使用面积为110㎡,套内自有墙体的水平投影面积为8㎡,应分摊的共有建筑面积为6㎡,封闭阳台的水平投影面积为6㎡,封闭阳台的水平投影面积为4㎡,则该套住宅的建筑面积为(B )㎡
A 、132 B 、134 C 、128 D 、120
12、2012年5月,余某出租住宅,月租金2000元,租期一年,应缴纳房产税(A )元
A 、960 B 、720 C 、1680 D 、2880
13、王某承租李某的住房,房屋租赁合同约定的租赁为3年。租期届满前1年,经李某同意,王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某(C )年。
A 、4 B 、3 C 、1 D 、2
14、房屋所有权人张某和承租人王某签订了《房屋租赁合同》,合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为( C )
A 、效力待定 B 、无效 C 、20年内有效,超过20年的部分,无效;D 、有效
15、房地产经纪服务的报酬形式是(B )
A 、回扣 B 、佣金 C 、差价款 D 、信息费
16、李某于2010年2月将自有的一套住房出租,月租金为1200元,该年度应缴纳房产税( D )元
A 、1728 B 、1584 C 、576 D 、528
17、根据《房产测量规范》,下列建筑部位不计算房屋建筑面积的是( B )
A 、有顶盖的封闭阳台 B 、与室内不相通的类似于阳台的建筑
C 、有顶盖不封闭的永久性架空通廊 D 、无顶盖的室外楼梯
18、根据《物权法》,确定无权归属和内容的根据是(B )
A 、不动产权属证书 B 、他项权证书 C 、不动产登记薄 D 、不动产登记证明
19、某房地产经纪人协理办理下列业务,其中,不属于房地产转让的是(B )
A 、房地产入股 B 、所有权人名称变更 C 、房地产继承 D 、房地产互换
20、土地按用途划分,除了农用地、未利用地外,还包括(D )
A 、生地 B 、毛地 C 、熟地 D 、建设用地
21、不属于其他地上定着物的有( D )
A 、埋藏在地下的管线 B 、建造在地上的假山 C 、种植在地上的花草 D 、地上临时搭建的戏台
22、房地产市场是一个( B )市场
A 、项目性 B 、地区性 C 、全国性 D 、全球性
23、决定了房地产市场是地区性市场的房地产特性是( C )
A 、寿命长久 B 、独一无二 C 、不可移动 D 、供给有限
24、房地产价格千差万别,容易受交易者个别因素的影响,说明房地产具有( A )
A 、独一无二 B 、相互影响 C 、价值较大 D 、用途多样
25、房地产难以出现相同房地产的大量供给,是因为房地产的( A )
A 、独一无二 B 、寿命长久 C 、供给有限 D 、