甘肃省2016年房地产估价师《制度与政策》：征收土地的范围考试试卷.docx

甘肃省2016年房地产估价师《制度与政策》:征收土地的范围考试试卷
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、在写字楼出租过程中,物业管理人员常要计算R/U系数。其中,R/U系数是指__。




2、某宗房地产2004年的纯收益为500万元,预计以后每年按照25万元速度递减,房地产剩余使用寿命35年,房地产的报酬率为10%,则该房地产的价值接近于。
A:2360万元
B:2500万元
C:2722万元
D:2845万元
E:工业用地的监测点评估价格
3、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元,投资利润率为20%,则成本利润率为。
A:%
B:%
C:%
D:%
E:工业用地的监测点评估价格
4、房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后,负责组织有关单位进行验收的单位是。
A:开发商
B:承包商
C:相关的政府部门
D:监理单位
E:借款合同
5、货币发行,应将所需数额列入国家综合信贷计划中,并作为__加以适用。




6、与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是__。


C
.竞争原理

7、A市B房地产开发公司欲建一住宅小区,该地块面积为10000。经城市规划部门批准,该项目的容积率为5。该小区允许建设的住宅总建筑面积约为。
A:30000
B:50000
C:70000
D:10000
E:执行层的组织协调
8、原国家计委、原建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定,国家指导性参考价格为普通咨询报告,每份收费元。
A:100—300
B:100~500
C:300—800
D:300—1000
E:执行层的组织协调
9、开发投资的投资者主要是。
A:赚取开发利润
B:保值增值
C:获得收益
D:消费
E:借款合同
10、对于收益性房地产来说,建筑物的经济寿命是。
A:建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间
B:在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间
C:由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间
D:剩余经济寿命与实际年龄之和的时间
E:工业用地的监测点评估价格
11、将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押等市场的划分方式是__。




12、某估价对象为一旧厂房改造的超级市场,建设期为2年,该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续,土地使用期限为40年,土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零,采用直线法计算建