工程经济学课程设计：某房地产项目财务评价.doc

《工程经济学》课程设计说明书设计题目:某房地产项目财务评价姓名:马杜飞学院:土木工程与建筑学院专业:程管理1001学号:100602124指导教师:李红民2019年1月14日目录㈠课程设计任务书3㈡㈢㈣、巩固和深化课堂所学知识的重要环节。本课程设计的目的是使学生了解工程技术与经济效果之间的关系,熟悉工程技术方案选优的基本过程,全面掌握工程经济的基本原理和方法,具备进行工程经济分析的基本能力。:充分利用所学知识独立完成项目的经济评价,内容全面合理。每个同学根据相关设计资料及相关数据做适量调整,做到一人一题。。※建筑物地点:某大中城市,可参照武汉;※房地产开发项目可以是:商品房住宅楼、商业写字楼、商业综合楼、工业厂房等,规模可以是:多层、小高层或高层;※建设用地50000m2;※投资估算相关数据:(1)前期费用:土地费用:商业用途1200万元/亩;住宅用途800万元/亩可行性研究费:自行考虑城市基础设施配套费:80元/m2×建筑面积消防设施配套费:5元/m2×建筑面积生活垃圾服务费:12元/m2×建筑面积白蚁防治费:×建筑面积勘察设计费:建筑安装工程费总造价×2%规划管理费:×建筑面积(2)建设期间费用建筑安装费用:多层按1000元/平方米考虑,高层和小高层按1500元/平方米考虑;设备:要求考虑电梯,写字楼要求考虑中央空调。供水电工程:自行考虑。(3)管理费和预备费:自行考虑。(4)其他费用:自行考虑。※建设期:多层按2年考虑,年末付款;小高层和高层按3年考虑,每年年末等额付款;※若考虑商品房销售,销售价格参照报纸或网络提供的均价考虑(在课程设计中注明其价格出处),销售时间按3年考虑;※写字楼出租按每年80%出租率,月租金参照报纸或网络提供的均价考虑(在课程设计中注明其价格出处);※建设资金:自有资金占总造价的35%,不足部分向银行贷款(贷款年利率统一按7%计算),银行贷款在年中支付;※要求自有资金率在35%以上;※建筑容积率要求(最大值):住宅:多层2:1,高层和小高层4:1。商业用房:5:1。※行业基准收益率按15%统一考虑;※计算要考虑固定资产的折旧、要求考虑税金;※数据不足的可自行增加数据,但要注明数据来源(若数据无法查到,可自行估算,但应说明估算理由);若认为附录所给数据不合理的可作调整,但应说明理由。-2013年第一学期第17周进行。。根据给定的资料数据(数据不足可自行设定,但要予以说明)设计若干种开发方案,综合运用“工程经济学”所学的各种知识和方法,对多种方案进行比较和选择,最终确定最佳方案。※至少设计2种开发方案进行比选;※各种方案应包括以下内容(可参照第6章内容):投资概算(包括前期费用和建设费用,可考虑建成后的使用费用);资金筹措计划;项目经济效益评价(必须含有全部资金财务现金流量(图)表和资本金财务现金流量(图)表,资金来源与运用表,贷款还本付息估算表等内容);不确定性分析(包括盈亏平衡分析,敏感性分析);结论。※在方案的财务评价指标的计算和分析中,至少要有:静态投资回收期、动态投资回收期、内部收益率、方案净现值等指标。※不同方案之间的比选方法自行选择并说明理由及其方法优劣。※文字内容应分为投资方案估算、多方案间比选和结论三部分。※课程设计作息时间同上课期间。※课程设计要求独立完成,不得抄袭。一经发现取消成绩。※所交课程设计统一为A4页面大小装订上交,封面参照首页。课程设计装订成册,并要求有封面和目录;并附有课程设计任务书。,迟交不予评定成绩。教师若认为有必要,可以对部分同学进行口头答辩后再给予成绩。[1]付晓灵主编,,2007[2]刘晓君主编,,2008[3]叶晓甦主编,,2007[4]建设部标准定额研究所编,,2006[5]国家发改委,建设部发布,