拆迁预评报告模板拆迁预评报告模板.docx

目 录
一、 致委托方函
二、 估价师声明
三、 估价的假设和限制条件
四、 估价结果报告
五、 估价技术报告
六、附件
致委托方函
****** :
** 房地产估价师事务所有限责任公司接受贵方委托,对贵方委托的位于 ##市 *** 区*** 路 **
号 *** 房地产进行拆迁补偿评估。本次评估涉及的评估范围为 ##市 *** 区*** 路 ** 号 *** 房地
产,委托评估总建筑面积  平方米,共 21 处房产。
依照国家和省市关于房地产评估的有关法律、法规和政策要求,遵循科学、客观、公正、实
事求是的原则,根据《 ##市城市房屋拆迁评估技术规范(试行)》的要求开展本次委托的评
估工作。 评估人员在认真分析贵方提交的查产资料基础上, 进行了拆迁评估前期调查和现场
勘察工作, 按照房地产评估程序和规范, 应用市场化拆迁评估模式, 认真完成拆迁评估工作。
现按与贵方签定的委托评估协议要求,将我方本次评估结果《 ##市 *** 区 *** 路 ** 号*** 房地
产拆迁补偿价格咨询报告》 (宁大陆房地估字 [200 ] 第 号) 交付贵方。经本所评估确认,
贵方委托估价的待拆迁房地产在 2007 年 11 月 26 日的补偿金额总值为  万元,大写
人民币为壹亿零玖万玖仟陆佰元整。
需要声明的是, 本报告书所确认的评估结果反映在给定估价时点状态的评估对象, 在本次评
估目的下, 根据政府现行政策规定, 按通行的房地产评估惯例和拆迁评估技术规范要求的评
估方法确定的现行价格。 我方承诺本报告所选用的估价方法及其应用是正确的, 对按贵方所
提供的基础资料条件下计算推断的评估结果, 在其有效期内的合理性和保密性承担义务。 本
报告书供贵方及所涉被拆迁人按报告确定的评估目的正常使用,并报送上级政府主管部门、
房屋拆迁管理部门及评估行业管理机构审查。 未经本评估机构许可, 不得将本报告的全部或
部分内容提供给上述部门外的其他单位和个人,也不得见诸于公开媒体。
** 房地产估价师事务所有限责任公司
二 00 八年一月八日
估价师声明
1. 本报告撰写的主要技术依据为《房地产估价规范( GB/T50291-1999 )》和《 ##市城市房屋
拆迁评估技术规范(试行)》;
2. 本报告评估人员主要按照上述规范的要求开展评估工作。 按公认的房地产评估程序进行了
完整而具体的现场勘察、 资料收集整理及分析测算工作, 本报告是遵循该程序工作的成果的
客观总结和反映;
3. 估价师所在的评估机构坚持公正、 公平原则, 站在中立的立场上实事求是地开展本次委托
的评估工作, 参加本次评估人员所在评估机构与待评估资产及委托方无除本次委托外的任何
利害关系或重要经济关系;
4. 按照市场化的拆迁补偿模式进行评估计算, 我们对本报告所选用的估价方法及其应用测算
过程的规范性负责, 对按委托方所提供的资料等基础资料条件下, 计算推断的评估结果在其
有效期内的技术合理性和保密性承担义务;
5. 本报告书供委托方及所涉被拆迁人按报告确定的评估目的正常使用, 并报送上级政府主管
部门、房屋拆迁管理部门及评估行业管理机构审查;
6. 未经估价师所在机构许可, 不得将本报告的全部