康养综合项目合作建议书.docx

康养综合项目
合作建议书

xxx营销策划有限公司
二〇一八年四月五日
目录
一、合作项目情况………………………………………………………3
二、公司优势…………………………………………………………3
三、公司服务范围………………………………………………………5
四、建议合作方式及费用收取……………………………………7
附件一:可行性研究报告思路…………………………………………8
一、合作项目概况
项目名称:xxx康养综合
项目现阶段的基本情况:协商拿地中;项目前期的定位思路基本确定,但还需要进一步验证。总体来说,项目还处于立案阶段。
二、德信天下优势
◆关于我们
xxx营销策划有限公司,西南地区一站式地产服务商。公司核心成员均由沿海、成渝两地以及西南区域房地产界资深地产专业精英共同组成,服务项目主要布局成渝2大经济区、西南区域。公司先后为。。。。。。等十余个大型项目提供“市场研究分析、前期顾问、营销策划、销售(招商)代理等一站式服务”。
◆企业优势

xxx营销策划有限公司,成功操作过的前期及营销策划项目已接近20个。整合了成渝两地、西南区域大量的客户资源、商家资源,这类客户(商家)是市场的资源,更是我们的资源。因此利用我们数据库中的客户(商家)资源,以服务和口碑为基础,提高项目的“能见度”,发掘潜在客户,达到项目和客户的双赢,以提升项目的整体形象,寻求更多的“可持续”的发展前景。

xxx不只是一家营销策划公司,还是一家销售(招商)代理服务商。我们与。。。等川南近10个分销代理公司建立长期的合作关系,积累了大量有效客户,真真能做到现场销售与分销代理销售的强强联动。

xxx营销策划有限公司依赖近十年积累的市场营销经验,先进的组织管理模式,科学的数据、信息采集分析系统以及全体员工的全心努力,为房地产项目发展商提供更为专业的地产服务。出于与时俱进的市场要求,公司也根据自身情况于2018年对内部架构进行了整合优化:以项目运营部模式来整合市场研究,前期策划,营销推广,销售执行等方面的优势互补资源,以更强的执行能力及专业度为开发商提供整合营销的解决方案。
组织架构简图:
公司服务范围
◆房地产市场研究分析
整体与分类市场状况研究:项目分析、片区分析、整体市场分析、分类市场分析。
目标客户群调查研究:购房目的、意向区域、置业区域、置业需求、置业动机、购房决策、消费偏好等。
项目投资经济分析:房地产开发投资前的决策研究、市场预测分析。
◆前期研究策划
土地价值评估:为政府出让、企业转让地提供出、转让方案和条件的顾问咨询服务;为投资商、开发商进行土地竞买提供土地价值评估及策略的顾问咨询服务。
开发概念策划:包括建筑产品的开发顺序、开发模式、产品类型、生产周期、开发商资金回收等。
市场研究:地块研究、宏观经济市场研究、针对性市场研究、针对性市场竞争分析、项目赢利能力分析。
产品定位:产品市场定位、项目功能定位、产品定位与开发商目标相结合、产品的竞争力。
建筑规划设计:地块分析、景观分析、环境分析、总体规划概念设计、户型概念设计及配套概念设计等。
◆营销策划
确立产品形象:通过对产品的细致分析,提炼独特的优势卖点,确立个性突出的产品市场形象。
制定销售策略:明确产品销售的整体方向、确定产品销售的价格走势、明确销售指标、合理控制销售节奏。
实施宣传推广:根据既定的销售策略,制定对应的推广宣传策略,主要包括销售物料制作、宣传媒介选择、推广主题确定、传播表现形式界定、广告效果评估、宣传费用预计等。
◆销售及招商代理
案场租售:售楼部现场进行客户接待直至租售成功。
招商运营:根据项目的需要进行招商代理及运营管理。
项目推介活动:实施项目推广、推荐会、项目推介。
◆房地产中介
市场信息咨询:提供不同区域楼盘出售行情和实际成交行情分析、通过分销系统发布房源信息。
二手房买卖、租赁:接受客户或业主委托,为客户或业主代办物业购买或承租、出售出租物业。
代办交易手续:办理产权过户、根据客户要求,免费协助客房办理水、电、煤、电话等的过户和费用结清手续。
按揭经纪:提供多家贷款银行,配合客户的不同要求,陪同办理各项贷款手续、提供部分银行转按揭免担保服务。
四、建议合作方式及费用收取
◆阶段工作服务(具体内容请参考公司服务范围)
市场研究分析:8万
前期策划服务:12万
营销策划策略分析:10万
品牌推广设计:3万/月
(形象整合推广策略、品牌塑造推广策略、阶段广告策略的制定、标志及基础设计、VI常用系统设计应用、宣传物料创意及设计等)
销售及招商代理:根据实际需求及任务指标来定