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滁州市征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置办法
第一章 总 则
第一条 为了规范本市城市规划区范围内征收集体所有土地房屋
拆迁补偿安置工作,保护拆迁当事人的合法权益,保障城市建设顺利
进行,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡
规划法》和其他有关法律、法规,结合本市实际,制定本办法。
第二条 凡在滁州市城市规划区范围内因征收集体所有土地而拆
迁房屋及其附属设施,并对被拆迁人进行补偿、安置的,适用本办法。
第三条 集体所有土地房屋拆迁,应当遵循 “ 依法拆迁、合理补
偿安置 ” 的原则,并符合土地利用总体规划和城乡规划,有利于土地
集约和节约利用。
第四条 本办法所称的拆迁人是指实施集体所有土地房屋拆迁工
作的机构。
本办法所称的被拆迁人是指被拆迁房屋及其附属设施的所有权
人。
第五条 滁州市国土资源和房产管理局 ( 以下简称市国土局 ) 是本
市集体所有土地房屋拆迁补偿安置工作的行政主管部门,对本市集体
所有土地房屋的拆迁补偿安置工作实施监督和管理。
市规划、建设、发展与改革、农业、公安、工商、劳动保障、民
政、行政执法等部门应当按照各自职责,共同做好集体所有土地房屋
拆迁补偿安置的管理工作。
第六条 南谯区、琅琊区人民政府和滁州经济技术开发区管理委
员会依照本办法的规定,具体负责本区域内集体所有土地房屋的拆迁
和补偿、安置的组织实施工作。
第二章 拆迁管理
第七条 集体所有土地征收方案经公告后,市、区各有关部门在
拆迁范围内不得办理下列事项:
(一)新批宅基地和其他建设用地;
(二)办理房屋和土地用途变更手续。
(三)办理房屋所有权过户和宅基地使用权转移手续;
(四)审批新建、改建、扩建房屋;
(五)办理入户或分户;
(六)核发工商营业执照。
征地公告后,擅自办理本条所列事项的,拆迁时不予认定。
第八条 拆迁人应当依据集体所有土地征收方案、拆迁规划红线
图和本办法有关规定,制定集体所有土地房屋拆迁和补偿安置实施方
案。
第九条 土地行政管理部门在审核集体所有土地房屋拆迁和补偿
安置实施方案时,应当公开告知被拆迁人和其他利害关系人有要求听
证的权利。被拆迁人和其他利害关系人申请听证的,土地行政管理部
门应当及时组织听证。
第十条 土地行政管理部门应当在集体所有土地房屋拆迁和补偿
安置实施方案批准之日起五日内发布拆迁公告,公布建设项目名称、
拆迁人、拆迁范围、补偿安置的方式和标准、搬迁期限、救济途径等
事项。
拆迁人应当向被拆迁人公布拆迁补偿安置的具体方案,并做好宣
传、解释工作。
第十一条 拆迁人拆迁集体所有土地房屋,可以自行实施拆迁,
也可以委托具有相应拆迁资质的其他组织实施拆迁。
第十二条 拆迁人与被拆迁人应当根据本办法规定签订拆迁补偿
安置协议。协议应当载明补偿标准和金额及其支付期限、安置方式、
安置用房地点和面积、安置用房交付期限、搬迁期限、过渡方式、过
渡期限、搬家补助费和临时安置补助费、违约责任以及当事人认为需
要订立的其他条款。
拆迁补偿安置协议示范文本由市国土局统一监制。
第十三条 拆迁补偿安置协议签订后, 一方当事人不履行协议的,
另一方当事人可以依照约定向滁州仲裁委员会申请仲裁,也可依法向
人民法院提起诉