数字小区建设标准v[][][][].doc

数字小区建设标准

建设背景及目标
依据《南京市物业服务收费管理实施办法》、《江苏省物业管理条例》和《物业管理条例》(国务院2003年发)等相关文件,数字小区应至少包括小区安全防范、互联网应用和物业管理自动化等应用,其定义是:以数字化技术为基础,以宽带网络为核心,以小区高度集成的智能化平台为载体,以家庭为单位实现了各种数字化应用的现代住宅小区,包括如安全防范系统内包括闭路电视监控系统、对讲防盗门系统、家居安防报警系统、保安巡更管理系统等;管理监控系统包括水、电、气、热等表具远程抄收系统、供电设备公共照明电梯、供水等主要设备监控系统、管理车辆出入/停车管理系统、紧急广播与背景音乐系统、物业计算机管理系统;信息网络系统包括宽带、电视、电信、控制网络、家庭网络等。
数字小区是在现有“智能小区”的基础上,全面导入数字化技术和信息化技术,从而大幅度提高小区的智能化水平,真正实现家庭的数字化生活。智能小区,就是利用4C(即计算机、通信与网络、自控、IC卡)技术,通过有效的传输网络,将多元住处服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成,为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段,以期实现快捷高效的超值服务与管理,提供安全舒适的家居环境。
数字小区每一系统都有一个基本的配置,不同小区可选的配置不一样。为使不同类型、不同居住对象、不同建设标准的住宅小区合理配置智能化系统建设,把智能化小区分为一星级、二星级和三星级。但并不是说按三星级标准设计就是最佳方案。星级划分是对不同档次的居住小区而言的。简单地说,一星级适用于经济适用型居住小区,二星级适用于舒适型居住小区,三星级适用于豪华型居住小区。选择某类星级,取决于楼盘的定位也就是业主的实际需求、对小区智能化系统的正确定位,做到经济实用。
建设原则及内容
本着“开发商投资、电信出标准并验收、政府授牌”的原则,推进浦口区数字小区建设,数字小区整体解决方案概括起来包括“三大平台”和“四大应用”:
1、三大平台:
三大平台是指小区IP传输平台、家庭数字化应用平台和小区管理与互联网应用平台
1)、小区宽带IP传输平台
小区宽带IP传输平台是整个数字小区各应用系统的基础传输平台,根据传输方式的不同又分为有线宽带平台和无线宽带平台。
有线宽带平台通常建立在综合布线基础上,实现光纤到楼和以太网到户;无线宽带平台通常在接入点采用无线局域网技术,
11M/54M/108M bps/s,完全可以满足大部分应用的要求。
小区建立宽带IP传输平台后,支持IP协议的各种智能化系统都可通过小区宽带平台建立通信并有利于实现各子系统之间的数据交换和应用集成(比如远程抄表系统抄表完成并由电脑计算出住户应缴费用后通过数码可视对讲系统自动下发缴费信息到住户可视对讲室内机上),大大提高小区的智能化程度和管理水平。  
2)、家庭数字化应用平台
家庭数字化应用包括数字电视、网络视视(ITV)、宽带上网、视频点播、电子商务、可视对讲、安防报警、家电控制、自动抄表、数码娱乐、远程监控等。长期以来,这些应用各成体系,并没有实现很好和互联和数据交换。家庭数字化应用平台是以数码可视对讲室内终端(家庭智能终端)为核心,在家庭内部紧密集成安防报警系统、家电控制系统、自动抄表系统和