鹤壁住房公积金使用说明.docx

一、 住房公积金贷款条件
1. 职工连续正常缴存 6 个月(含)以上,可申请住房公
积金贷款购房。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地
缴存不满 6 个月的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管
理中心出具的缴存证明合并计算。
2. 有房管局出具的住房登记信息证明,购首套或二套住
房。不得向购买第三套及以上住房发放公积金贷款。
3. 有稳定的职业和经济收入,信用良好,有按规定偿还
贷款本息的能力。
4. 购买在市房管局有备案的开发商开发的住房并同意
办理住房抵押。
5. 首套房的首付款比例为所购住房总价 20%;二套房的
首付款比例为所购住房总价 30%。
6. 借款人购买期房的,在房屋竣工办理产权证书之前,
由开发单位缴存相应比例的保证金提供担保。
二、 住房公积金贷款额度
1. 申请人夫妻双方均正常缴存住房公积金,购首套住房
的,最高贷款额度为 50 万元;单方缴存住房公积金的,最
高贷款额度为 45 万元。
2. 购第二套住房的,最高贷款额度为 45 万元。
3. 购首套住房的,贷款额不超过所购住房价值的 80%;
购二套住房的,贷款额不超过所购住房价值的 70%。
4. 月还款额不得超过家庭收入的 60%。借款人收入的认
定按缴存住房公积金登记的工资基数为标准。借款人配偶未
缴存住房公积金的,提供单位出具的工资收入证明及银行出
具的六个月以上工资流水,退休的提供退休证明及退休工资
流水,可列入家庭收入合并计算。
5. 借款人具体贷款额度依据上述规定结合可贷款年限
综合确定。
三、 住房公积金贷款期限
最长贷款期限为 30 年,不超过借款人法定退休年龄延长 5
年(即男不超过 65 岁,女不超过 60 岁)。
四、 住房公积金贷款利率
住房公积金贷款利率按中国人民银行公布的住房公积
金贷款利率执行, 遇国家调整利率时, 已放款的当年不调整,
于次年 1 月 1 日起自动执行新利率,已签订借款合同未放款
的执行新利率。
五、 应提供的资料
1. 房管部门出具的住房登记信息证明。
2. 经房管部门备案的购房合同原件一式四份,商品房预
售许可证及售房平面定位图各两份并加盖开发商公章。
3. 借款人夫妻双方身份证原件及复印件三份(身份证过
期或丢失的应办理临时有效身份证件),借款人婚姻关系证
明原件及复印件二份(单身的应出具单身证明二份),首付
款收据原件及复印件二份。
4. 单位出具的工资收入证明及银行出具的六个月以上
工资流水。
5. 售建房单位账户名称、账号及开户行。借款人在银行
的还款存折或储蓄卡(工行、建行、中行、农行)。
六、 注意事项
1. 借款人已婚的,签订合同时夫妻双方必须同时到场并
同意所购住房抵押。借款人未婚的,由户籍地民政部门出具
未婚证明。未婚证明出具的时间距贷款时点原则上不应超过
一个月。
2. 借款申请人未达到法定结婚年龄 (男 22 岁,女 20 岁)
的,可不提供未婚证明。
3. 借款申请人配偶单位欠缴住房公积金 6 个月以上(或
从开户起正常缴存不足