20060330 深圳 华强地铁商场案例@地铁、商业.ppt

华强地铁商场案例 2006年2月
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项目概况
项目所在的位置
本项目位置
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华强地铁商场处于华强商圈的核心地带,在深南中路、华强路、地铁华强站的交汇处,上通公交车站,市政通道穿行其间,它是华强南北的市政枢纽工程,是华强商圈的交通中心、人流中心。
项目的基本数据
用地面积4397平方米,建筑面积9000多平方米
共200余个独立式铺位
可容纳130辆小型车的立体车库
平均使用率80%
2005年11月底竣工
项目不出售商铺产权
项目概况
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项目周边
项目概况
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项目概况
商场主要分为地下一层和地下二层部分
商场规划为东西两部分,东边以IT类产品为主,西边以服装饰品为主
铺位面积5m2-40m2,主力铺位面积15m2-20m2
华强地铁商场商铺分布平面图
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项目出租情况
项目概况
目前招商的商铺主要集中在地下二层,出租情况如下表
项目的招商在40%左右(截止2006年3月)
项目的租金相对其它的地铁商业项目较高
项目希望通过地下一层的餐饮聚集人流
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本项目所在的片区市场分析
华强商圈基本资料
华强商圈不仅是全国最大的IT产品商圈,也是深圳公认的最繁华的餐饮、百货商圈。其日均人流量高达50万以上,从业人员13万左右,年销售额在260亿以上。具有巨大的人流量和消费力。
项目区位非常优越
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本项目所在的片区市场分析
华强商圈内市场供求分析之现有供应情况
区内可开发的土地存量已经非常少
华强商圈内的未建设用地已不足1%
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本项目所在的片区市场分析
业主回报方式
区域内的商铺物业大都是由厂房改建而成,90%以上以分割出租形式招商,除新开发物业裙楼外极少有销售的,租赁市场极其发达,是深圳投资回报率较高的区域。
租金状况
华强北商业区商业物业各楼层平均月租金约为:1楼950元/ m2,2楼500元/ m2,3楼350元/ m2,4楼300元/ m2左右。
空置状况
华强北商业区商业物业各楼层平均空置率约为:1楼5%以下,2楼和3楼5%, 4楼及以上以上10%。
片区内租金均价属于中高水平,且价格近年来上升较快
片区内的商业物业交易活跃
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本项目所在的片区市场分析
华强北商业区市场供求分析小结
华强北商业区具有巨大的人流量和消费力
从片区内未来土地的供应量分析来看,片区内的土地是稀缺的
片区内的商业物业价格和租金都处于较高水平,且交易活跃
从空置率来看,片区内的物业是供不应求的
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