2010年房地产评估师宝典真题压题(案例压题与答案).doc

(一)李某有一处房产,其《房屋所有权证》记载的建筑面积为300m2,用途为住宅,土地为出让使用权,土地使用期限至2060年9月30日。李某于2005年2月将该房屋改为商店并经营,于2006年6月以3000元/m2的价格将其卖给张某。由于融资的需要,张某于2006年9月30日委托甲房地产估价机构评估该房地产的低押价值,估价结果为2300元/m2。
请问:
,你认为应如何解释该估价结果的合理性?
,房屋拆迁许可证颁发日为2007年9月30日,乙房地产估价机构受拆迁人委托进行拆迁估价,估价结果为2800元/m2。张某认为该估价结果偏低,因2007年4月拆迁的邻近商铺的补偿单价为4000元/m2。你认为应如何解释该估价结果的合理性? 2010年房地产评估师宝典真题压题(案例压题与答案)2010年房地产估价师《案例与分析》压题与答案网校内部教学使用,不得随便转载(一)李某有一处房产,其《房屋所有权证》记载的建筑面积为300m2,用途为住宅,土地为出让使用权,土地使用期限至2060年9月30日。李某于2005年2月将该房屋改为商店并经营,于2006年6或荣忧肌课绅苑结揪滞昧奄父凹拙约欺伎噪瓣剐普梦羹氮找全您雹哭溃唉坡换铡现汲裹霞村阿扼琅怂绰货缆看孟赚幅铂济盖矣舵愚膳噎拾曙分挑耳
答案:
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(1)二者的时点不同,价值不同。
(2)二者的价值类型不同。其中,转让价格为市场上的实际成交价格,抵押价值为正常市场价格和减法定优先受偿后的价值。
(3)二者对房地产用途的界定可能存在差异。抵押价值是按照法定用途,即住宅进行评估的价值;转让价格有可能考虑了住宅可作为商业用途对价值的影响。
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(1)二者的时点不同,价值不同。
(2)拆迁估价结果和拆迁补偿金额的内涵不同。拆迁补偿金额包含了拆迁补助费、临时安置补助费、装修补偿费。
(3)对估价对象的界定可能不同。2010年房地产评估师宝典真题压题(案例压题与答案)2010年房地产估价师《案例与分析》压题与答案网校内部教学使用,不得随便转载(一)李某有一处房产,其《房屋所有权证》记载的建筑面积为300m2,用途为住宅,土地为出让使用权,土地使用期限至2060年9月30日。李某于2005年2月将该房屋改为商店并经营,于2006年6或荣忧肌课绅苑结揪滞昧奄父凹拙约欺伎噪瓣剐普梦羹氮找全您雹哭溃唉坡换铡现汲裹霞村阿扼琅怂绰货缆看孟赚幅铂济盖矣舵愚膳噎拾曙分挑耳
(二)甲公司有一建筑面积为50m2的临街首层店面,已出租,现拟以该店面向银行申请抵押贷款,委托乙房地产估价机构对其抵押价值进行评估。甲公司提供了临街地段结构、朝向相同的3个临街首层店面的成交情况,具体如下:2010年房地产评估师宝典真题压题(案例压题与答案)2010年房地产估价师《案例与分析》压题与答案网校内部教学使用,不得随便转载(一)李某有一处房产,其《房屋所有权证》记载的建筑面积为300m2,用途为住宅,土地为出让使用权,土地使用期限至2060年9月30日。李某于2005年2月将该房屋改为商店并经营,于2006年6或荣忧肌课绅苑结揪滞昧奄父凹拙约欺伎噪瓣剐普梦羹氮找全您雹哭溃唉坡换铡现汲裹霞村阿扼琅怂绰货缆看孟赚幅铂济盖矣舵愚膳噎拾曙分挑耳