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2018造价师考试重点必过
建设工程计价
建设工程造价构成
概述设备工具购置费直接费
1、工程费用间接费
建筑安装工程费税金
利润
建设投资建设用地费
工程建设其他费用与项目建设有关的其他费用
固定资产投资与未来经营有关的其他费用
(工程造价) 建设利息预备费(基本预备费、jiacha预备费)
建设项目总投资固定资产投资方向调节税
流动资产投资
(流动资金)
国外建设工程造价:项目直接建设成本、项目管理费、应急费、建设成本上升费(用于补偿工程结束未知价格增长),应急费包括未明确项目准备金(肯定发生)、不可预见准备金(物质、社会、经济增长原因不一定发生)
设备及工器具购置费用的构成计算
设备及工器具购置费由设备购置费、工器具购置费、生产家具购置费,是固定资产的积极部分,它的比例的增加移位者技术进步和资本有机构成的提高
设备购置费=设备原价+运杂费(采购、运输、途中包装、仓库保管)
国产设备的原价一般指交货价、订货合同价,国产标准设备原价一般采用带备件的原价
国产非标准设备估计方法:成本计算(常用)、系列设备插价、分布组合、定额估价
1、材料费=材料净重*(1+加工损耗系数)*单价
2、加工费=设备总重*每吨加工费(生产工人工资、设备折旧、燃油动力、车间经费)
3、辅助材料费=设备总重*辅助材料指标
4、专用工具费=1-3之和乘以百分比
5、国产非标准设备 5、废品损失费=1-4之和乘以百分比
6、外购配件费:根据相应价格加与杂费,不计取利润
7、包装费=1-6之和成百分比
8、利润=1-5之和成百分比
9、税金=销售额*增值税销售额=1-8之和-7
10、非标准设备设计费料加辅材专废购包利税
CIF=离岸价FOB+运费+海外保险=运费在内加CFR+海外保险
海外运输=CFR/(1-保险费)*保险费率
进口从属费=银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+进口增值+车辆购置税
银行财务费=FOB*费率*汇率
外贸手续费=CIF*费率*汇率
关税=CIF*汇率*关税到岸税做为关税的计算技术时又成关税完税价格
消费税=(CIF*汇率+关税)*消费税率/(1-消费税)
增值税=(CIF+关税+消费税)*费率
购置税=(CIF+关税+消费税)*车辆购置费率
国内设备运杂费(运费装卸费、包装费、供销部门手续费、采购及仓库保管费)
工器具及生产家具购置费:保证初期项目生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、模具、备用件费用=设备购置费*定额费率
建筑安装费用的构成
1、建筑工程费用
建筑安装费用
安装工程费用:机械设备的安装及附属梯子、工作台及附属管线、单机试运转、系统联动无负荷
模板摊销量=一次使用量*(1+损耗)*{1+(周准次数-1)*不损率—(1-不损率)*50%}
周转次数周转次数
工程建设其他费用
土地出让最高年限:居住70年、(商业、旅游、娱乐40年)、其他50年
. 征地补偿费土地补偿费耕地补偿6-10
青苗补偿
安置补助费每一个人口4-6倍不超15倍
新菜地开发基金
建设用地取得费用耕地占用税一次性支付
土地管理费
拆迁补偿费拆迁补偿搬迁安置费补偿
出让金、土地转让金
3、
建设单位管理费
建设管理费
工程监理费
可行性研究费
研究试验费不包括科技三项费用、建筑物一般鉴定、应由勘察设计费或工程费用开支的
勘察设计费
建设有关的其他费用环境影响评价费
劳动安全卫生评价费(大中、甲类、特别、一二类、10%)
场地准备及临时设施费
引进技术及设备费(翻译、出国、来华人员、银行担保、承诺费)
工程保险费
特殊设备安全监督检验费
市政公用设施费
1、联合试运转(带负荷)

4与未来生产经营有关的其他费用
2、专利及专有技术使用费(专利、商标权)

3、生产准备及开办费(培训、生产办公、生活家居)
第五节
预备费:基本预备费、价差预备费
基本预备费=(工程费用+工程建设其他费用)*预备费费率有(1、批准的初步设计范围内,因变更、材料、局部地基处理增加的费用,2、一般自然灾害和预防一般自然灾害所发生的费用3、鉴定工程质量时发生的挖掘修复;4、超贵超限设备增加的费用)
价差预备费:、汇率调整增加的费用2、建筑安装工程和工程建设其他费用3、人才机设备价格
价差预备费=It{(1+f)m(1+f)(1+f)t-1-1} It第t年的静态投资额(工程费用、其他费用、基本预备费)
第二章建设工程计价方法及计价依据
工程计价方法
工程计价的基本原理就是在于项目的组合和分解。