吉利4S店设计总说明.doc

黄山休宁吉利4s店
规划建筑设计说明
一、项目概况
黄山休宁吉利4S店位于黄山市休宁县万安镇万安服务长廊,南临齐云大道(绿线宽度100米),北临北干渠路, 东面为万新村集体土地。项目用地性质为商业用地。总用地面积4101平方米。规划总建筑面积7293平方米(其中一期建筑面积5577平方米,二期建筑面积1716平方米),建筑占地面积2046平方米(其中一期占地面积1641平方米,二期占地面积405平方米),(计入容积率面积:4565㎡)。现状地块与齐云大道高差约3米,--,—。
项目建成后将是集汽车销售、配件销售、信息服务以及售后服务为一体的汽车综合服务网点。
二、设计依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》;
2、《城乡规划编制办法》;
3、《城乡规划编制办法实施细则》;
4、《公共建筑节能设计标准》(GB 50189—2010);
5、《民用建筑设计通则》(GB50352-2005);
6、《建筑设计防火规范》(GB50016-2006);
7、《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分);
8、休宁县城总体规划(2010-2020);
9、《办公建筑设计规范》(JGJ67-2006);
10、《黄山市城市控制性详细规划通则(试行)》(2014);
11、黄山市凯兴汽车贸易有限公司委托书及建设意见。
三、设计原则:统一规划、精心设计
遵循休宁县总体规划和控制性详细规划的要求,同时兼顾吉利汽车销售及维修业发展的特殊需求,结合区位地形合理布局。
从总平面规划到单体平立面设计,以协调黄山市齐云大道整体建筑和景观的关系为出发点,努力营造出一个提升齐云大道城市界面的建筑单元。
四、规划设计
1、总平面规划设计
根据项目用地情况和4S店建筑功能的特点,基地车行出入口布置在北侧规划道路和北干渠路上,基地人行出入口面向齐云大道非机动车道。项目分为两期建设。用地南侧布置一期吉利4S店展示服务厅和配套办公用房,北侧为二期吉利4S店扩建工程及其配套服务
用房。利用项目用地与齐云大道高差,将修车库布置在负一层。一二期4s店展示入口面向齐云大道,配套办公用房入口面向北侧北干渠路。地下修车库通过地面坡道引入。功能分区明确,流线清晰。
2、道路绿化规划设计
地块共设置三个出入口,二个车行入口和一个人行出入口。开向北侧规划道路入口宽度为6米,开向北干渠路入口宽度12米,开向齐云大道人行入口宽度7米。一二期4s店展厅入口面向齐云大道,前设贯穿地块南北的车行道。地下修车库入口坡道设在一二期建筑中间,以南为4S店一期建筑,以北为4S店二期建筑。
本次规划停车主要布置在北侧车行入口处,基地共停车位37个(其中地下20辆,地上17辆)。
在建筑和围墙周边设计绿化,并在道路两侧种植行道树,停车位采用植草砖停车位。与齐云大道绿化带共同构成该区块良好的绿化环境。
3、竖向规划设计
--,—。基地原始标高与齐云大道标高高差约3米。在竖向设计时, 4s展厅一层标高高于齐云大道1米,并且利用现有高差,将地下修车库层高做到4米(满足修车高度要求)。基地其他入