在建工程转让协议-简单版本.doc

[*日期]
[某某出让房地产开发商全称]
与
[某某受让房地产开发商全称]
[某某项目全称]
建设工程转让合同
二○年月日

目录
前言
第一章定义及解释
第二章总则
第三章项目状况及条件
第四章转让价及其支付方法
转让、登记事宜
土地使用权共有
债权债务承担
项目交付标准
车位保留
保险
乙方继续开发建设
项目名称
甲方配合
违约责任
善后保证金
不可抗力
通知
适用法律及争议解决
合同效力及其他事宜
附件:
本合同由下列各方于20 年月日在中国市签订:
转让方:
[某某出让房地产开发商全称] (以下简称“甲方”)
法定地址:
联系地址:
法定代表人姓名:
职务:
国籍:
受让方:
[某某受让房地产开发商全称] (以下简称“乙方”)
法定地址:
联系地址:
法定代表人姓名:
职务:
国籍:
前言
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下简称“管理法”)、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(以下简称“暂行条例”)、《关于房屋建设工程转让不再单独审批有关问题的通知》(以下简称转让通知)及中国和上海市的其他法律法规规定,甲方与乙方经友好协商,就本合同所确定的建设工程的转让达成共识,特此同意订立本合同。
第一章定义及解释
本协议中下列用词及语句,除本合同另有规定外,应具有以下涵义及解释:
[某某项目全称]——系指甲方开发的位于[*]地块,总土地使用权面积为[*]平方米的[*]建设项目,分为一期、二期及三期开发。(关于[某某项目全称]平面图,经双方盖章确认后作为本合同附件一)
[某某项目全称]一期——系指甲方于[*]年[*]月建造竣工完毕并完成初始产权登记的[*]三幢房屋、周边公用设施及其相应占用的土地使用权。
[某某项目全称]——系指甲方于[*]年[*]月[*]日取得《建设工程规划许可证》[*]的位于[*]的已建至近结构封顶的[*]两幢在建房屋及其相应占用的土地使用权。
[某某项目全称]三期——系指甲方正拟动工兴建的地号为[*]的住宅区域,主要由[*]幢房屋构成。
转让项目——又称“该项目”,系指[某某项目全称] [*]两幢在建工程,包括:(1)建筑基础、地上结构和地下结构(甲方按照本协议第九章约定保留的车位除外);(2)与项目立项和施工相关的本合同附件二所列政府批文;(3)与施工相关的设计、质监和工程管理相关的本合同附件三所列资料;(4)相应占用面积的土地使用权;(5)与项目开发相关的大市政配套;(6)设备,详见本合同附件四《
[某某项目全称]已进场设备清单》。
转让价——系指乙方向甲方收购转让项目而向甲方实际支付的交易对价总额,包含土地出让金、动拆迁费用、大市政配套费、七通一平费用、至转让项目现有工程量的全部设计费用及施工费用、本合同附件四所列设备的购买款。甲、乙双方依据法律规定及合同约定应当缴纳的由于交易而产生的税费由各自承担。该等税费不含在交易对价总额中。
转让核准登记——系指由上海市房地产登记处依法对转让项目作出的建设工程转让核准登记。
该项目转让完毕日——系指上海市房地产登记处对该项目作出转让核准登记后,向乙方颁发该项目的房地产权证之当日。
该项目交付日——系指该项目转让完毕日的次日。
第二章总则
第一条甲方系一家注册于中国[*]的外商投资房地产开发公司,开发建设位于上海市[*]地块及[*]地块的[某某项目全称]。
第二条乙方系一家注册于中国上海市的国内合资有限责任公司,专业从事房地产开发经营,具备贰级(暂定)房地产开发资质并获发相应资质证书。
第三条双方意向
甲方同意按照本合同条款将该项目转让予乙方,乙方同意受让。
第三章项目状况及条件
第四条项目位置
该项目位于。
其四至范围为: 东
西
南
北
(详见本合同附件五《[某某项目全称]位置地形图》,项目位置以该图纸的红线范围显示为准)
该项目地号为:与[某某项目全称]一期用地同一地号—[*]。
[某某项目全称]一期、二期土地使用权面积为[*]平方米,根据上海市房屋土地测绘中心编号为[*]测绘报告记载,推出[某某项目全称]一期用地面积为[*]平方米。[某某项目全称]土地使用权面积将在二期竣工后由上海市房屋土地测绘中心测定。[某某项目全称]一期已建成销售。
第五条土地用途及房屋类型
根据上海市房屋土地管理局对[某某项目全称]一、二期颁发的《上海市房地产权证》显示,[某某项目全称]一期、二期土地使用权的用途为[*]。
根据上海市房屋土地管理局对该项目颁发的《预售许可证》显示,[*]幢房屋类型为商业楼,[*]幢(原为[*]幢)房屋类型为[*]。