华廷商务酒店投资分析报告1.doc

华
廷
商
务
酒
店
投资分析报告
撰写人:宋秀奇
2011年7月21日
第一章:酒店投资项目总述
第一节:投资概况
第二节:投资背景
第二章: 投资地区宾馆酒店发展分析
第三章:可行性项目研究结论
第一节:成本
第二节:收益
第三节:财务估算
第四节:融资及使用方案
第五节:项目进程与控制
第六节:投资风险
第七节:营销策略渠道
第八节:结论及建议
第一章:酒店投资项目总述
第一节:项目概况
酒店开业时间2005年2月,楼高8层,共有客房总数100(套)。毗邻厦门国际会展中心、奥林匹克网球中心、忠仑公园! 2005年开业。2005年装修。
酒店星级:4
酒店地址:厦门思明区洪莲中二路8号
服务设施:商务中心、租车、票务、洗衣房、商场、停车场、免费机场、火车站接机服务
餐饮休闲:中餐厅主要经营闽菜、粤菜可容纳120人。
周围景观:瑞景商业广场、忠伦公园、国际会展中心
周边环境:
(联丰商城)




(前埔南)





信用卡:万事达卡(Master)、威士卡(VISA)、运通卡(AMEX)、大莱卡(Dinners Club)、JCB卡、银联
交通信息
厦门华廷商务酒店座落于国际花园城市——厦门的东部开发区,邻近忠仑公园,交通便利。
-距离忠仑公园1公里,步行约15分钟;
-距离厦门国际展览中心4公里,乘坐出租车约10分钟;
-距离厦门中山路9公里,乘坐出租车约20分钟;
-距离厦门轮渡码头11公里,乘坐出租车约20分钟;
-距离厦门火车站6公里,乘坐出租车约10分钟;
-距离厦门高崎国际机场8公里,乘坐出租车约15分钟。
全部房型
酒店客房(6张)
商务双人房
房型说明:所在楼层3-8F;房型面积:30平方米;床型:双床;宽带免费; 加床价格: 能收看电视。早餐情况有早餐
商务单人房
房型说明:所在楼层:3-8F;房型面积:28平方米;床型:大床;宽带免费; 加床价格: 能收看电视。早餐情况有早餐
豪华单人房
房型说明:所在楼层:3-8F;房型面积:28平方米;床型:大床;宽带免费; 加床价格: 能收看电视。早餐情况有早餐
豪华套房
房型说明:所在楼层:3-8F;房型面积:55平方米;床型:大床;宽带免费; 加床价格: 能收看电视。早餐情况有早餐
第一节:投资概况
项目前期收购投资1200万;装修预算投资600万;合计总投资约1800万。
第二节:投资背景
大环境分析:厦门是一个以旅游为龙头产业的城市,每年来厦门旅游的外地旅客达2、3千万,据海峡导报报道2010年来厦门旅游的人数将达到2800万!!!旅游总收入达到360亿。
据统计,1-9月份,,%;,%。
国内游:过夜游客、一日游游客实现双增长
前三季度,,%;,%;与上半年度统计数据相比,这两项指标的同比增幅均上升。
前三季度,,%,,%。
从今年三季度的景区接待人次来看,人次变化主要受季节影响。同时,各星级酒店接待量、平均客房出租率及房价也呈现明显上升趋势。%;平均房价355元,%。
入境游:旅游外汇收入突破7亿美元
由于受世博游影响,众多境外游客参观完世博会后,顺带延长周边沿海城市旅游,对厦门入境旅游市场的拉动作用明显。