2018扬州南部新城项目定位研究53p资料教程.ppt

地产服务· 投资管理· 资产及商业管理
扬州南部新城
项目位于扬州南部经济开发区内,东临扬子江路,西靠扬州古运河,南临邗江河,北邻南外环路及高旻寺。。
项目分析
项目周边要素
■东面
江海学院、出口加工区、扬子津分区等
■南面
光伏产业园、扬州港区、汽车工业园等
■西面
邗江经济开发区、古运河、古运河生态区等
■北面
扬子津公园、大学城、扬州二城、电子信息产业园等
★地理位置优越
扬州沿江经济发展地带的核心,城市向南发展的重要节点
☆对外交通便利,四面均可达城市主干道
沿江高速、润扬大桥、西北绕城公路;
扬州水路交通重要枢纽扬州港
项目优势(Strength)
项目SWOT分析
扬州港
杨子津路
施沙路
杨子津路
沿江高等级公路
扬州港
至城区
★丰富的历史人文及自然景观资源及良好的生态环境
古运河——京杭大运河中最古老的一段,也是历史遗迹和人文资源最多的一段;
高旻寺——千年古刹,中国四大禅宗之一,在国内及东南亚均有影响
扬子津公园——为生态康居及发展旅游和休闲度假产业提供了资源
★南部制造业基地带来多种复杂的市场需求
南部制造业产业园特别是以新能源、新光源、新材料为代表的高科技企业及出口加工区、扬州港、二电厂、造船厂等大型企业带来的居住、商务办公、商业购物、运动休闲、餐饮娱乐等复杂需求。
★区域高校集中区,带来较多需求及机会
西面的大学城、东面的江海学院一方面增加区域的人气、各种需求,同时也为周边企业提供培训及科研等人才及基地。
★开发区管委会迁入带动区域的发展
管委会进入为区域的行政办公及商务氛围起到带动及示范作用
项目优势(Strength)
项目SWOT分析
★城市边缘区,缺乏居住氛围,没有形成市认同感
目前处于扬州市效区,周边没有成熟的居住区,没有形成居住认同感,对开发企业缺乏吸引力
★公交配套、生活配套不足
虽然外部道路系统已完善,但对外公交系统、生活配套如购物、娱乐、学校、银行、医院等生活必需配套较为不足
★城市规划区域没有清晰的定位
城市规划对区域的定位不清晰,使区域在扬州认知较差
★二电厂带来的空气污染
★项目上空高压线,对区域建设带来负面影响
项目劣势(Weakness)
高压线
项目机遇(Opportunity)
★长江大开发的国家战略为项目所在区域带来机遇
长三角沿长江为轴,对长江两岸的基础设施大量投入,为区域崛起成为扬州走向长江时代的先锋
★扬州城市规划向南发展
扬州城市规划空间发展方向明确主导向南,扬州城市重心转移将带动相关资源投入,使区域成为南部核心区,增加项目吸引力
★扬州经济开发区的功能转移
开发区将从一个单一的产业园区发展成为高新技术、外向型经济为主体,生活配套齐全的多功能综合性现代开发区
★扬州市政府规划对扬子津公园与“春江花月夜”景区的建设
使区域可能形成扬州一个新的旅游热点。
★扬州市场上尚未出现真正的具有休闲生态健康主题的大型社区
项目威胁(Threat)
★同类新开发区的竞争压力
扬州东部的天津泰达开发广陵新城、瓜洲分区、邗江经济开发区与项目开发类型较为相似,可能会分流部分客户
★扬州经济开发区特别是南部新城区域的工业区形象会降低区域价值
扬州经济开发区特别是南部给在扬州市场上的形象是工业区,区域较乱而且不太安全,这给项目推广带来威胁
★区域开发可能威胁现有的生态资源及景观资