2013年房地产经纪人《房地产经纪实务》全真模拟试卷(4).doc

2013年房地产经纪人《房地产经纪实务》全真模拟试卷(4)总分:150分及格:90分考试时间:150分一、单项选择题(共50题,每题1分,每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在试卷中填上正确答案。)(1)在住宅项目价格制定中,价格的确定是与( )息息相关的,因为该策略是确保价格实现的关键。(2)市场营销促成交易的达成,通过交易,将产品转移给消费者,使消费者获得( )。(3)在个人转让房屋所涉及的税费中,营业税及其附加是指( )3个税种。、城市维护建设税、、城市维护建设税、、城市维护建设税、、个人所得税、教育费附加(4)下列选项中,( )通常魁影响房地产交易成败的关键因素,同时又是房地产市场营销组合中最难以确定的因素。(5)下列风险中,( )是指公司客户或借款方拖延或不能履行所承诺的支付时面临的风险。(6)在现代写字楼产品链中,( )是指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间,适合于创意产业类企业空间需求。(7)在整个配对过程中,房地产经纪人都是围绕( )推荐一定价位和品质的房源。(8)在销售筹备培训中,( )主要是针对项目地理位置、区域整体规划、项目本身等方面,采用指导的方式进行培训。(9)房地产经纪公司面临的投诉中,最常见、最值得重视的是( )的投诉。(10)房地产经纪人可以利用思维速度的优势提高倾听效果,因为思维速度是讲话速度的( )倍,可以充分思考讲话者说的问题。(11)从房源的( )来看,每一套物业的价格都是由房地产产品的个别性决定的。(12)基于写字楼客户的非个体属性,以及写字楼购买的企业行为特征,针对该类客户项目销售的各个环节均需明确体现( )。(13)房地产市场细分和目标市场选择步骤中,紧接“对整体市场初步细分”之后的步骤是( )。(14)商品品种多,品牌齐,形成交叉业种组合是指业种组合的( )模式。(15)房地产经纪人应在预约时间提前抵达集合地点迎候看房人的到来,并引领看房人实地查看待售/待租的房源。房地产经纪人在与客户实地看房时应注意的问题不包括( )。(16)下列不属于人员促销管理方面的是( )。(17)下列不属于市场反响调查的是( )。、功能、格局、、新产品、新工艺、新材料的出现及其在房地产产品上的应用情况(18)既有利于保障收集房源信息的房地产经纪人利益,又有利于调动房地产经纪人收集房源信息积极性的是( )。(19)满足现实和潜在的个性化需求,培养顾客对企业的满意度是指( )。(20)下列选项中,( )是通过发放项目情况的文字介绍、现场讲述以及讲解产品模型等方式,更有效地与客户沟通,加强客户信任感,聚集人气并发现诚意客户。(21)在房地产经纪业务中存在的风险是各不相同的,这要从风险发生的( )等方面去衡量。(22)存量房居间经纪业务在整个业务流程方面与代理业务基本相似,下列只属于居间业务步骤的是( )。(23)在房地产经纪客户数据库的建立中,要特别重视数据库管理的( ),确保记录在计算机系统中的数据库安全运行。(24)下列属于等额本金还款方式优点的是( )。,,并希望