二级建造师——施工管理笔记09.doc

2Z102050 建筑安装工程费用的结算
2Z102051 掌握工程变更价款的确定方法
由于建设工程项目周期长、涉及的关系复杂、受自然条件和客观因素的影响大,导致项目的实际施工情况与招标投标时的情况不一致,出现工程变更。工程变更包括工程量变更、工程项目的变更(如发包人提出增加或者删减原项目内容)、进度计划的变更、,变更的种类有很多,如:发包人的变更指令(包括发包人对工程有了新的要求、发包人修改项目计划、发包人削减预算、发包人对项目进度有了新的要求等);由于设计错误,必须对设计图纸作修改;工程环境变化;由于产生了新的技术和知识,有必要改变原设计、实施方案或实施计划;法律法规或者政府对建设工程项目有了新的要求等等。由于工程变更所引起的工程量的变化、工程延误等,都有可能使项目成本超出原来的预算成本,需要重新调整合同价款。
一、《建设工程施工合同(示范文本)》约定的工程变更价款的确定方法
《建设工程施工合同(示范文本)》约定的工程变更价款的确定方法如下:(重要考点)P99
,按合同已有的价格变更合同价款;
,可以参照类似价格变更合同价款;
,由承包人或发包人提出适当的变更价格,经对方确认后执行。
如双方不能达成一致意见,双方可提请工程所在地工程造价管理机构进行咨询或按合同约定的争议或纠纷解决程序办理。因此,在变更后合同价款的确定上,首先应当考虑使用合同中已有的、能够适用或者能够参照适用的,其原因在于在合同中已经订立的价格(一般是通过招标投标)是较为公平合理的,因此应当尽量采用。
采用合同中工程量清单的单价或价格有几种情况:一是直接套用,即从工程量清单上直接拿来使用;二是间接套用,即依据工程量清单,通过换算后采用;三是部分套用,即依据工程量清单,取其价格中的某一部分使用。
练习:
1. 《建设工程施工合同(示范文本)》约定的工程变更价款的确定方法中规定,如果合同中只有类似于变更工程的价格,可以( )变更合同价款;
A 参照类似价格 B 按合同已有的价格 C由承包人提出适当的 D 由承包人或发包人提出适当的答案:A
2. 《建设工程施工合同(示范文本)》约定的工程变更价款的确定方法中规定,合同中没有适用或类似于变更工程的价格,则( )。
A由承包人或发包人提出适当的变更价格,经对方确认后执行。 B按照合同已有的价格变更合同价款
C可以参照类似价格变更合同价款 D由承包人提出适当的变更价格
答案:A
二、FIDIC施工合同条件下工程变更价款的确定方法
(—)工程变更价款确定的一般原则
承包人按照工程师的变更指令实施变更工作后,往往会涉及对变更工程价款的确定问题。变更工程的价格或费率,往往是双方协商时的焦点。计算变更工程应采用的费率或价格,可分为三种情况:
,应以该费率计算变更工程费用。
,但对具体变更工作而言已不适用,则应在原单价和价格的基础上制定合理的新单价或价格。
,应按照与合同单价水平相一致的原则,确定新的费率或价格。
(二)工程