农村宅基地及房屋买卖合同.doc

卖方(简称甲方)
身份证号码
买方(简称乙方)
身份证号码
见证人1
身份证号码
见证人2
甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事项在平等自愿、协商一致以及见证人见证前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守。
一、宅基地及房屋情况:
1、坐落于河南省漯河市召陵区召陵镇_________村,东起_________,西至_________,南起_________,北至_________,四边分明为界,面积总计_________平方米。
2、农村集体土地使用证号码:___________________________
二、甲方保证:
1、保证该宅基地及房屋的产权真实合法;
2、该宅基地及房屋的所有权完全归甲方个人,并经家人同意;
3、该宅基地及房屋没有任何产权、债务、财务、继承等纠纷;
4、转让符合法律规定的条件,如因甲方原因导致乙方损失,甲方愿承担全部赔偿责任;
5、该宅基地如国家需要,需甲方配合提供相关手续,甲方不得推辞,但赔偿金由乙方
所有。如遇到拆迁占地等事情,所有一切收益均归乙方所有。
三、宅基地及房屋总价、付款方式:
1、经双方协商,宅基地及房屋总价为_________元整(大写: ________________整);
2、关于定金:甲乙双方签署本合同以后,乙方即向甲方支付_________元整(大写:
________________整),作为定金;
3、宅基地及房屋交付:甲方承诺在______年______月______日前向乙方交付合同约定
宅基地及房屋,并于______年______月______日前办理土地使用证及房产证手续。
如因甲方原因,该房屋未在约定时间内交付给乙方,甲方双倍返还全部定金给乙方;但
如乙方因自身原因不愿买受合同约定宅基地及房屋,甲方定金不予返还;
4、付款方式:自合同签字之日起的______日内,乙方一次性付清支付宅基地及房屋总价款
的30%,余款(减去定金后剩余的部分款项)在甲方向乙方办理完土地使用证及房产证等手续后七个工作日内支付给甲方;
5、在约定期限内不能办好土地使用证及房产证手续,导致本合同无法履行,乙方可向有权解除甲方提出解除合同的请求,自甲方接到乙方书面通知时起本合同被解除,同时接到请求后甲方应向乙方返还所有已收房款。
四、产权归属:
1、经双方签订合同,乙方付清甲方房款后,甲方将房屋和宅基地及其所有附属物(包含
附属建筑树木等)归乙方所有,并将土地使用证交付乙方。
2、乙方作为购买者,拥有对于房屋及其不可分割的土地的任何权利,即:使用、改造、
收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等所有权和处置权,也包括被征用拆迁等产
生的赔偿或者其他形式产生的赔偿,均由乙方所得,与甲方无任何关系,且甲方配
偶和后代不得向乙方及其后代进行追偿。
五、协调和处理:
1、乙方在建房施工中,如若发生土地产权纠纷等出现,由甲方负责出面协调处理,如
有协调处理不好,甲方应负相关的责任。
2、甲乙双方如产生矛盾,应协调解决,协调地点由乙方确定,如诉讼由乙方确定诉讼
法院地址房屋所在地法院管辖。
专属管辖,不能约定法院
六、违约责任:
1、本协议从双方签字当之日起任何一方不得反悔违约;
2、如甲方违约必须在原宅基地及房屋总价全额的基础上双倍赔偿乙