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棚改或城中村改造项目报批表编号:NO
依靠开发商来完成的棚改的体制机制已无法完成改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村的任务。按中央深化改革领导小组指出:要积极探索建立非营利机构参与保障性住房建设和运营管理的体制机制。形成各方面共同参与的局面。政府主导转变为引导棚改项目,鼓励土地使用者自行开发或者合作开发。政府负责规划、项目的政府批件,国家提供建设资金,而居民参与主动临时过渡,实现当年拆迁当年回搬、在保障范围内实现等面积产权置换,增加面积按投资成本价购买,有困难可申请补助。经评审同意合作项目才能获得上海现代公司的技术、金融、公益,不改变开发企业的开发权,经营权、不分享项目利润的服务。
棚改或城中村项目的土地使用者: 法人代表:
合作成立的项目公司注册地址: 市路号
联系人:
联系电话:
邮箱:
工程名称
该项目位于市区路路附近号
总建筑面积万㎡
地上建筑面积㎡
建筑高度: 米
地下建筑面积㎡
占地面积: ㎡
原计划开发周期: 年
定额施工期限年
全部销售完毕期限年
原计划贷款: 万元
限: 月
贷款利率%
融资成本万元
1
拆迁房屋面积
万㎡
4
拆迁后土地使用面积
2
拆迁户数
5
回搬居民要求住房面积
3
被拆迁人口
6
当地每月临时过渡费
销售总收入
万元净利润万元
可销售面积
㎡
销售单价
元/㎡
周边销售单价
元/㎡
当地职工月平均可支配收入: 元当地城市万人
开发企业同意接受本三项合作条件:1、在建工程资产全部委托信托公司管理;信托管理期限为钢筋混凝土技术的定额工期加计划销售期。2、采用国家发改委重点支持的《MB装配式轻钢轻混凝土结构》设计(发改办高技[2013]148号)并满足《绿色保障性住房技术导则》(建办[2013]195号)要求。3、在信托合同中注明:总承包企业与“深圳现代公益基金会”并列作为优先受益人,属于改革红利部分(销售额的20%)由信托公司按上海现代捐赠协议条款直接划转到基金会的公益信托专户上,由基金会用于对购房困难群众进行补助。
咨询有限公司审核意见:以上开发企业提供的各项经济指标经我公司审核,确认与开发企业提供的可行性报告相符,如有差错愿承担责任。
土地持有人企业: 签章咨询有限公司法人签章
填表日期: 年月日