2012年广州北京路文明路商业调研报告.docx

广州北京路-文明路商业状况调查报告
文明路-北京路至文德路段业态数据分析
文明路-北京路至文德路段(以下简称文明路)全长约331米,共约91户门店分布其中。其中2家大厦暂未投入使用,6家门店正进行门店转让。
经过调查,文明路店铺业态主要分为以下几类
类别
举例
大型购物中心(10000m²以上)
天河城百货等
小型专业市场
金宫商场、女人街
餐饮店
酒楼、快餐店、甜品店等
服装店
专卖店、批发店等
休闲娱乐场所
电影院、健身房等
生活配套设施
银行、邮局、小型超市等
公共设施
市一宫、消防旧址等
主要店铺类型频数如下
项目
数目
百分比
累加百分比
大型购物中心
1
%
小型专业市场
2
%
%
服饰店
37
%
%
餐饮店
14
%
%
休闲娱乐场所
3
%
%
生活配套设施
23
%
%
公共设施
3
%
%
其它
8
%
100%
总计
91
100%
细分类型频数
项目
大型购物中心(1)
小型服装批发市场(2)
服装店(3)
珠宝店(4)
内衣店(5)
眼镜店(6)
箱包店(7)
鞋店(8)
精品店(9)
快餐店(10)
茶餐厅(11)
甜品店(12)
凉茶店(13)
电影院(15)
银行(16)
移动营业厅(18)
日用品店(19)
家纺店(20)
电器用品店(21)
手机店(22)
烟酒店(23)
手表店(24)
化妆品店(25)
工艺品店(26)
美容美发店(27)
水果店(28)
保健品店(29)
待转租门店(30)
空置门店(31)
由上述数据可以看出,文明路上的店铺类型比较齐全,从服饰到娱乐配套,在331米的街道上种类相对比较齐全,但各业态数量分布不均,从分类上说,目前文明路商圈的经营品种有类似普通商业街的特点,就是以服饰为主,平均占了40%以上,然后搭配着鞋类、日用品类及百货类等品种进行经营。在一定程度上说明了现在的商业业态中,顾客消费群对衣服的购买欲望和购买力是最强的,因此产生了大量的服饰店。经营的服装大多属于中低档次,专卖店性质的门店也比较少,高端品牌非常少。
其他如特色小吃店、清吧、电影院等休闲娱乐配套数量则较少,造成了除购物行为外其它休闲娱乐方面的相对缺乏,现阶段仅仅能满足消费人群的购物需要,但不利于吸引不同层次、不同年龄的消费群。根据消费心理学原理,当人反复进行某种方式相同的行为时,很容易会产生定疲倦和厌烦。当购物者在文明路
反复观看或选购样式种类相似的物品时,他们很容易会感到困倦和乏味,文明路缺乏一些让购物者感官刺激或休息的店铺---即娱乐休闲式的店铺、电影院、电子游戏中心、健身中心等,这必然导致客流停留在文明路的时间减少。
主要店铺类型与店铺面积交叉分布:
店铺面积
10 m²以下
11-20 m²
21-50m²
51-100 m²
101-200 m²
200-500 m²
500 m²以上
主要店铺类型
大型购物中心
1
小型专业市场
2
服饰店
1
9
13
10
4
餐饮店
7
6
1
休闲娱乐场所
2
1
生活配套设施
6
7
10
公共设施
1
2
其它
2
3
1
2
数据比例如下图所示:
各类型店铺面积离散数据如下图
数据反映在文明路上各种面积的店铺都有,从十平米以下的小铺到上百平米的各业态门店排列在文明路上,这一点尤其可以在类型与面积交叉分布图的服饰类店铺数据看得比较清楚。
此外,在小型专业市场方面,文明路上有两个小型的批发市场,金宫商场和女人街服装市场,开发商主要将里面的空间进行适当的间隔,然后分租出去给小
租户,打造成一个小的主题市场,保持商品的档次、价格在同一水平线上。其中金宫商场面积约250平方米,每间铺面大小约在4-10 m²左右,月租金依据位置而不同,临街铺面约1243元/ m²,保证金3000元,押金15300元,入场费10000元,消防费6元/ m²。靠里面门店价格稍低,平均500元/ m²,门面押金6800元,保证金3000元,入场费6000元,消防费6元/ m²。租金采用月付的方式,递增金额随市场行情而定,合同一签三年。女人街服装市场面积约为200 m²左右,共有铺面32间,平均面积约4m²,商品档次普遍较低,以批发为主、零售为辅。
在文明路独立店面方面,月租金价格范围大约在700-1400元/m²左右,门店面积越大,租金相对便宜,门店转租外带转让费600