2014年管理真题.doc

2014年管理真题.doc2014年真题解析
一、单项选择题
(共35题,每题1分。每题的备选答案屮只有1个最符合题意,谙在荇题卡上涂黑其相应的编号)
房地产投资收益受周边环境影响较人的主要妝因,是房地产投资具有()。
依赖专业管理
效益外溢和转移
异质性明显 I).变现性较差
『止确答案J B
『答案解析』本题考杏的是房地产投资概述。存在效益外溢和转移是房地产投资的特性之一,主要是房地产投资效益状况受K周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响。参见教材P9。
房地产投资组合的目标之一,是在闹定的预期收益率下使()。
投资利润最大
投资效率最髙
投资成本敁低
投资风险最小『正确答案J I)
『答案解析j本题考査的足投资组合理论。投资组合U标足寻找在一个固定的预期收益率下使风险最小, 或是在一个预设可接受的风险水平下,使收益最大化的投资组合。参见教材P23。
在房地产投资项y佔价屮,较理想的折现率是采川()。
银行存款利率
银行贷款利率
通货膨胀率加银行存款利率
资金的机会成本加风险调整值『正确答案J D
『答案解析』木题考查的是资木资产边价校型。确定折现率的理想方法是采川资金的机会成木加适当的风险调整值。参见教材P27。
某市2012年房屋施工面积为2000万平方米,竣工面积为700万平方米;2013年房屋新开工面积为800 7/平方米,竣工面积为900万平方米。若不考虑停缓建因素,该市2013年房屋施工面积为()万平力*米。
1200
1900
2100
2800
『正确答案J C
『答案解析』木题考查的是房地产市场指标。房屋施工而积=报告期新开工而积+上期开1跨入报告期继续施工的面积+上期已停建在报告期恢复施工的面积=800+ (2000-700) =2100。参见教材P39。
某市2013年住房可支付性指数(HAI)为90,表明该市屮位数收入家庭的购房能力()。
正好能够承受屮位数房价
只能承受比屮位数房价更低的房价
能够承受比屮位数房价更萵的房价
可以承受平均水平的房价『正确答案J B
『答案解析j木题考查的是房地产市场指标。
HAI=100,说明屮位数收入水平的家庭正好能承受屮位数价格的住房;
HA1〉1OO,居民家庭能够承受更髙价格的住房;
HAK100,居氏家庭能够承受更低价格的住房。
参见教材M2。
商品住房价格迅速t升,导致E民住房支付能力下降、潜迕金融风险增加,进而影响整体经济的持续稳定发展。这表明房地产市场具有()的特性。
信息不对称性
交易复杂性
供给垄断性
经济外部性『正确答案J D
『答案解析』本题考杳的是房地产市场的特性。房地产市场的外部性问题非常突出。房地产市场的外部性是指,外部的因素会影响房地产市场,房地产帘场也会影响其它7/面。价格迅速上升,会导致居民家庭住房支付能力下降,引发佔宅问题,也会导致潜在金融风险增加,甚至引发金融危机,进而影响整体经济的持续稳定发展,从而产生了负外部性。参见教WP44。
土地储各资金不能用于支付()。
收储土地上建筑物的补偿费
收储土地后必要的前期开发费用
收储土地发生的银行贷款利息
土地使用权出让价款『正确答案J D
f答案解析』本题考15的是获取土地。土地储备资金的與体使川范FPh征收、收购、优先购买或收冋土地諾要支付的地价款或征地和拆迁补偿费用:必要的前期土地开发费用;需要支付的银行及金融机构的贷款利总支出;经同级财政批准的其他费用。参见教材P68。
在商品房开发项目综合验收屮,()是竣工项目投入使用前的关键环节。
环保验收
市政工程验收
规划验收
人防验收『正确答案J C
『答案解析』本题考杏的是竣工验收。综合验收屮的规划验收,是竣工项y投入使用前的关键环节。参见教材P92o
以同类物业的当前平均价格为基础,确定商品住房销竹价格的方法足()。
领导定价法
挑战定价法
目标定价法
随行就市定价法
『正确答案J D
『答案解析』本题考s的足制记租售力案。随行就咁走价法指开发商按照房地产坩场屮同类物业的平均现行价格水平定价的方法。参见教材P100。
某物业服务企业为了分析愿意到小区健身房锻炼的业主人数与月费用之间的相关性,竹先确定包月费用为50元/人,看有多少业主参加;再将包门费用降为30元/人,看冇多少业主参加。这种调杏方法是()。
观察法
访问法
问卷法
实验法
『正确答案J D
f答案解析』本题考S的是帘场调2的步骤。实验法,川实验的W式,对调杏对象控制在特记坏境条件卜, 对其进行观察以获得相应信息的方法。参见教材P109。
某房地产开发企业专门在国内主要城开发建设建材超ik,其采用的y标市场选择模式是()。
市场集屮化
选择专