地铁物业解读之特发.doc

导读:
■地铁一响,黄金万两
一、地铁物业让地铁出口变成“黄金出口”
二、地铁商铺人流汇聚遍地黄金

■把人流变成“钱流”地铁物业商铺投资指向

■“地铁+物业”的港铁成功模式

■地铁上盖龙华唯一港铁入户物业值得关注
正文:
■地铁一响,黄金万两
一、地铁物业让地铁出口变成“黄金出口”

地铁是商业的黄金线和生命线,它将会带来一个商家与地铁紧密相连、高速扩张的时代。地铁商业时代,正渐行渐近。
地铁上盖物业,简单来说,就是地铁出入口上的物业。其实,地铁上盖物业是地铁资源的最直接受益者。作为人群出入、换乘地铁的必经之路,这些物业会成为未来商家必争之地。地铁上盖物业的出现,将给商业地产格局带来了一种全新的模式:地铁商业。由此,这也将会形成一个流金淌银的黄金通道,地铁出口会变成一个“黄金出口”。
哪里人流最为密集,哪里就有最繁华的商业,这一直是商业发展的规律。地铁物业的出现,会改变原有的零售商业格局,为新商圈的诞生创造机会。地铁对于促进商圈的形成有显著的作用。对于已在一些有地铁的城市中开设经营门店的品牌商来说,他们早已感受到了地铁带来的好处。根据广州、上海等城市地铁物业规律,地铁正式通车后,周边各类物业价值平均上涨在20%左右,且出租率都在100%。
二、地铁商铺人流汇聚遍地黄金

地铁其实有着双刃剑的作用,它能带来人流量,它也在不断地输出人流。因此,地铁楼盘沿街商铺的运营要考虑正面与负面的影响,地铁楼盘沿街商铺强调更多的是在人流快速移动中的一次性消费,它更多适合的是一些不需要人们做充分决策的随机性商品的经营,比如书报,饮料等。
在地面上的地铁商铺,只有上盖物业之类面积比较大的SHOPPING MALL或大型百货之类才有经营前景。因这类店本身就要求面积大,同时,它也会吸引人们进去消费。而对于普通投资客来说,只有地下商铺才是投资王道。地下是人流量最多的区域,地下商铺一般会呈现面积小、店铺多的特点。面积小,这不但让商铺总价降低,而且,也有助于店多隆市的效应体现。

特发·和平里将利用沿和平西路和地铁接轨引入“双首层商铺”,即2#号楼与商务公寓下面的二层商铺。本项目的地块商业还利用抬高场地设计标高,将首层商业进深往小区内伸展,同时结合高差,沿整个小区外围布置了一圈沿街商铺,。将来从地铁进入时,二层mall平台作为喷射状人流的起始点,人流的流动方向对商业起着决定作用,将极大的提升商铺的价值。
把人流变成“钱流”地铁物业商铺投资指向
“开店,是最好的选择,只是你要想好开什么店。”作为商业地产的资深人士,徐海华回忆了自己去东京时的“逛地铁商铺经历”。他观察,在东京地铁站,最受欢迎的并不是那种大牌货,而是各式各样的“普通货”。或者说,是老百姓日常生活中所需的一些东西。
“比如手机卡店、蛋糕店等等。这些小而普通的业态是地铁商业中最受欢迎的。”徐海华认为,人气显然是选址参考的第一要素,满足这些普通市民日常消费所需的业态是地铁商业业态中必备的。而如果从商业地产理论上说,地铁商业业态分类可以分为共性需求型、区域需求型和冲动需求型。共性需求型是用来满足消费者出于基本生理、生活、沟通方面需要的商品或服务,比如像报刊亭、面包店、甚至ATM自动柜员机