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《楼市坐上溜溜板》追踪房价下跌蔓延至二三线城市
楼市步入冰冷的冬季,已成为开发商的共识,降价潮已经蔓延至二三线城市。业内人士分析认为,房价拐点已逐步确立。
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本刊上期刊登的《楼价坐上溜溜板》,曾报道了一线城市房价大幅下跌的现状。文中有观点表示,楼市拐点是否来临,除了一线城市的标杆作用体现外,还要看此轮降价潮是否大面积向二三线城市蔓延。时间仅仅过去半个月,就目前来看,楼市步入冰冷的冬季,已成为开发商的共识,降价潮已经蔓延至二三线城市。业内人士分析认为,房价拐点已逐步确立。
一线城市下跌成定局,二三线城市跟进
根据国家统计局11月18日发布的统计数据,10月份,在70个被统计的大中城市中,新建商品房环比价格下跌的城市为34个,环比价格下降的城市翻番,增加了17个。其中,一线城市北京、上海、广州、深圳均出现不同程度的降价,上海跌幅最大。在上海,降价潮已经突破了嘉定和松江等外围城区,原来价格一直比较坚挺的部分中心城区也在开始降价,紧跟龙湖及中海之后,越来越多的开发商都加入降价的行列。北京同样面临楼市的寒冬,11月份,北京入市新盘共有4014套,而在上半月,新盘签约为零,预订量仅为14套,可谓创下签约最惨淡纪录。由越来越低迷的成交量可以看出,一线城市房价下跌已成定局。
在统计局本次统计数据中,二三线城市的房价紧跟一线城市之后,也同样显示出不同程度的下跌,包括南京、济南、杭州、宁波、合肥、成都等共15个二线城市,温州、九江、宜昌、无锡等共16个三线城市,降价潮以惊人的速度蔓延至全国。
退房纠纷继续蔓延
房价回归到合理的水平,是很多人所期盼的,但对于高价买入的老业主们来说,房价大趺,就代表着财富的缩水。一套房子一夜之间,损失几十万甚至上百万元,令他们无法承受。于是,他们举着体现愤怒的横幅,纷纷讨要说法,要求退房。
10月份,上海多处爆发退房纠纷,在业内引起轩然大波,而进入11月份后,各地因房价下跌而带来的维权现象并无消退,甚至愈演愈烈。
据媒体报道,从10月份开始的短短两个月时间里,除了上海浦东中海御景熙岸、上海龙湖郦城、北京京贸国际城、北京大兴顺驰领海这些楼盘外,还有南京天正滨江花园、安徽芜湖镜湖世纪城、宁波合生国际城等,共8处楼盘出现退房纠纷。业主们在售楼处与开发商发生严重的维权冲突,用打砸售楼处来发泄愤怒情绪。对此现象,财经评论员
牛刀发博文表示:“才跌30%就去维权,是很可笑的。以后的日子,还有狂跌的时候。”
二手房出售改租赁
在上海多个地铁口及公交车站,记者发现了和以往不同的一种现象,往日那些发宣传单的房产经纪,如今直接在人流量大的地方逢人便问:“要租房吗?”细问得知,在如今房子不好卖的时候,二手房市场的房屋中介营业额大幅缩水,除了做一手房代理外,部分业务员只能将目光转向租房市场。还有一个原因是,多数二手房主在房价下跌通道中,虽已快hold不住了,但部分房主仍然不愿“割肉”,宁愿将出售改为出租。
房产中介业务员小刘说,很多二手房主在他们中介公司挂牌好几个月,都没有把