项目概念方案设计任务书.docx

AA项目概念方案设计任务书项目概况项目名称:DD·新都汇(暂定名)项目位置:项目位于重庆市AA县老城区原水泥厂片区,紧邻AA乌江滨江路、两江大桥、两江广场以及规划的沿319国道线山地绿化公园,项目为相邻的三块地组成,从西向东沿乌江展开。项目用地性质:住宅、商业、公园用地项目用地面积:地块一:28555m2(其中包括该地块红线内公园绿地面积8490m2);地块二:43674m2,其中包括该地块红线内公园绿地7391m2和广场用地35742;地块三:13857m2。合计总用地面积86086m2。项目主要经济技术指标:序号地块名称地块一地块二地块三1用地性质居住用地居住用地商住用地(商住比6:4)≤35%≤35%≤40%6绿地率≥30%≥30%≥30%/,、社区组织工作用房、物管用房、幼儿园、临滨江配套公厕垃圾收集点、社区组织工作用房、物管用房、幼儿园、医疗卫生、老年文化活动站、临滨江配套公厕垃圾收集点、社区组织工作用房、物管用房、临滨江配套公厕注:用地红线详附图。项目定位项目定位:依托AA县城最重要的乌江江景资源、依山伴水的风水优势,打造紧邻闹市却又安享清净悠闲、配套齐全、景观优美的AA高品质滨江住区。客源定位:喜爱静逸、闲适、阳光、健康、自由、自然、江景的AA县城高端人群,如企业主、教师、医师、自由职业者、设计师、政府公务人员等有较高居住追求的人士;AA县境内有一定收入、向往城镇生活、提高生活水准、养老或为小孩提前打算的乡镇干部、乡镇企业管理人员;AA境内外出务工人员回乡置业者;新婚第一次置业的年轻人;AA县城改善性居住换房的人群。项目主要物业形态指标分配本项目拟建物业形态主要由高层住宅、滨江商业、配套商业构成,各物业形态具体指标分配详见本文第四条。设计要点用地规划条件阐述:本项目由三块用地组成,规划分别给出不同的用地规划条件,本次概念方案设计时可以突破各地块分别规划的限制,将三地块用地规划要求整体平衡,整体规划,以不突破原三块用地允许的地上计容面积之和为原则,同时,原各地块的配套公共设施也以作为一个项目的管理需要和方便合理使用的原则根据国家和地方规范条例进行整体规划,综合考虑。例如幼儿园、物管用房、社区组织工作用房等可以集中设置。AA作为自治县在项目规划中执行《重庆市城市规划管理技术规定》的同时也执行《AA苗族土家族自治县城乡建设管理条例》,二者有冲突的地方优先采用后者之规定。例如高层建筑间距在30米基础上打六折,即采用18米即可。《AA苗族土家族自治县城乡建设管理条例》见附件。一地块和二地块西侧规划中各有一块相互连接的公园绿地,因位处临山区域,地形陡峭,坡度较大,仅可实施常规的上地登山步道,难以打造城市集中住区群众参与性较高的城市公园,不能形成项目理想的配套,因此,规划中可以将这两块公园绿化用地和地块二内的广场用地综合考虑,广场用地和公园绿地位置和形状不受原规划的限制,公园绿地可以前移与住宅用地置换,即结合整体规划住宅用地可以向山一侧偏