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回调期淘房六项原则
从我们的调查来看,目前出现的房价回落并非是个别案例,而是全国各地房地产市场出现的一种普遍趋势。综合各方面因素分析,目前房价仍然存在着下行的压力,而在回调期购房则更要讲究策略。
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房价下降并非个别案例

根据我们记者的调查,大家可以发现,与去年同期相比,上海房价的确出现了程度不一的下跌。其实,这并不是上海出现的个别案例,而是近期在全国范围内出现的一种趋势。而这一点,似乎与当前的经济环境也是不谋而合。
根据国家发展改革委、国家统计局调查显示,1月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比下降%,降幅比12月扩大个百分点,环比下降%。其中,新建住房销售价格同比下降%,降幅比12月扩大个百分点,环比下降%。与此同时,二手住房销售价格同比下降%,降幅比12月扩大个百分点,环比下降%。
而在新盘市场,房价的下跌则更多地以打折的形式表现出来。根据CRIC系统数据显示,今年1月房价折扣在一线城市的份额为%,而在二线城市为%,三线城市则为25%。在项目折扣力度上,从数据上看,一线城市95-99折的集中度达到了%,为最高;二、三线城市95折以上项目也均超过5成份额,相比之下,二线城市折扣力度较不稳定,该月成都、重庆的项目样本中都出现了8折以下的情况。

市场下行压力依然存在

不过我们的记者在调查中也发现了这样一个现象,有些楼盘在房价下降了一定的幅度以后,也出现了买盘进入的迹象,这一点似乎也在不少中介公司的统计中得到了反映。根据上海中原统计数据来看,2月1日至15日的二手房成交量与1月上半月相比,上涨了62%。但与此同时有种种迹象表明,目前房价的下行压力依然存在。
上海银监局日前发布的2008年上海市房地产市场和房地产信贷运行分析报告显示,2008年下半年以来,上海房地产市场进入调整阶段,尽管受到保增长促内需宏观经济政策及上海促进房地产健康发展新政的推动,年终岁尾的上海楼市成交出现企稳复苏的迹象,但房价仍存在下行压力。戴德梁行的最新报告显示,上海、北京、广州等全国9大城市目前积压了2006年到2008年在建的库存商品住宅约3800万平方米。而根据国家统计局的最新数据,截至2008年12月末,全国商品房空置面积达亿平方米,同比增长%,增幅比1~11月提高%。
21世纪不动产分析师孟奇认为,。目前,第二阶段的刺激政策,比如购房退税、购房入户以及取消二套房贷和外资购房限制等,仅限于个别城市,尚未在全国推开。而政策预期则可能加剧有效需求的观望,政策效应逐渐淡化。
易居中国日前曾在全国39个重点城市开展了针对房地产企业高管和业内专家的2009年市场预测调研,访谈了超过400家企业的中高层管理人员。在房价的预测上,有50%的受访企业认为房价将在目前基础上下跌,特别是一线城市认为2009年房价继续下跌的受访企业较多,达到68%。而从区域比较来看,珠三角区域受访者中认为价格下调的比例最大。
除了供应和成交方面的原因之外,当前中国经济所面临的通货紧缩风险也是不可忽视的因素。日前发布的中国人民银行2008年第四季度货币政策执行报告认为,从价格形势看,近期仍有下行压力,通货紧缩风险较大。而与此同时,现在经济