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建筑工程设计阶段对工程造价的有效控制
摘要:建筑工程设计是影响建筑工程最终造价的重要影响因素,建筑工程设计决定了工程建设的进度和风格,影响到工程进行的每一个环节。高质量的建筑工程设计,能够在保证建筑质量的基础上,对工程造价进行有效地控制。建筑工程本身就是一项十分庞大的工程,涉及到很多细节问题,需要相关的工作人员足够重视。
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关键词:建筑工程设计;工程造价;有效控制
一、设计阶段建设工程造价控制的内容
(一)方案设计阶段
方案设计是工程设计的中心环节,本阶段应根据方案图纸和说明书,做出含有各专业的详尽的建安造价估算书。
(二)初步设计阶段
初步设计工作是在方案设计基础上,对于工程规模、工程布局、结构形式等的具体落实。本阶段应根据初步设计图纸(含有作业图纸)和说明书及概算定额(扩大预算定额或综合预算定额)编制初步设计总概算;初步设计总概算一经批准,即为控制拟建项目工程造价的最高限额。
(三)技术设计阶段(扩大初步设计阶段)
应根据技术设计的图纸和说明书及概算定额(扩大预算定额或综合预算定额)编制初步设计修正总概算。这一阶段往往是针对技术比较复杂、工程比较大的项目而设立的。
(四)施工图设计阶段
应根据施工图纸和说明书及预算定额编制施工图预算,用以核实施工图阶段造价是否超过批准的初步设计概算。以施工图预算为基础进行招标投标的工程,则是以中标的施工图预算作为确定承包合同价的依据,同时也是作为结算工程价款的依据。由此可见,施工图预算是确定承包合同价,结算工程价款的主要依据。
设计阶段的造价控制是一个有机联系的整体,各设计阶段的造价(估算、概算、预算)相互制约,相互补充,前者控制后者,后者补充前者,共同组成设计阶段工程造价的控制系统。
二、在建筑工程设计阶段进行工程造价控制的原因分析
(一)使工程造价更合理
在设计阶段进行工程造价控制, 能够提高资金利用的效率以及对于投资者资金的控制效率。通过前期相关工作人员大量的分析工作和设计工作,能够使工程各方了解到资金应该如何分配到工程的各个组成部分之中,提高资金分配的合理性是提高资金利用率的基础所在。
(二)使工程造价更适应市场的变动
在设计阶段进行工程造价的控制, 能够使得待建的建筑物每一部分的支出都能够按照一定的标准进行造价计划。在有了详细的设计造价之后,相关的工作人员需要对照造价计划中所有的指标进行审核, 对每一个指标给予一定的弹性变动的空间,使得该项目的计划支出, 能够应对市场的波动,与实际支出之间的差异在合理波动的范围内。由此项目的设计和实施人员,能够更好地把控工程的整体造价。
(三)在设计阶段进行工程造价控制效果最显著
设计阶段,将会有很多造价工程师参与到全过程的设计之中,使得设计一直处于健全的经济基础之上,会具有高度的经济性。工程的设计费用占整个工程项目支出约 1% ,但是它对工程造价的整体影响会超过 70% 。在设计阶段进行工程造价控制,既能获得经济性,也能使得控制效果最为明显。
三、在设计阶段提高工程造价控制效果的途径分析
(一)设置灵活的设计人员薪酬,提高设计人员的积极性
现阶段比较常见的设计费用的方式, 就是在工程造价的基础上乘以费率,或是用整体的建筑面积与单方面的费用标准相乘。这两种方式,都着重地