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开发商卖力垫资为哪般?
低首付说到底,仍是开发商上演的“空手套白狼”的营销游戏。这看似降低门槛的实惠举措,其实对购房者并不会带来多大的实惠,相反,却可能面临诸多潜在的风险。
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仔细分析所有低首付广告,有一点是共同的:最低首付二成,但买房人只需专付一成甚至更少,其余部分由开发商垫资支付。开发商为何如此大发善心,又如此卖力地帮购房者来垫资买房呢?其中自然有原因。

开发商演出“空手套白狼”

“如果你手上资金暂时周转不过来,我们帮你提供一些无息贷款,让你早日实现住房梦。”某楼盘售楼人员对垫资售房作如此解释。
果真这么简单、这么善意吗?
记者以上文中暗访过的楼盘为例来说明。如果购买一套130平方米的三房,总价140万元,根据现行规定,这套房产属于非普通住宅(总价高于98万元),因此需支付三成共42万元首付款。购房者提供一成首付即14万元首付款,外加开发商垫资的28万元,凑齐42万元打入合作银行开办的账户中,并提供相应的材料以通过审查。一切正常的话,一个月内办妥所有手续,购房者开始供楼,而开发商则获得销售回款。
从表面上看,开发商垫了28万元获得112万元的销售回款,但实际上,这28万元根本不用垫付。曾在上海某房产开发企业工作过的周先生告诉记者,银行在放款之前,只要开发商证明购房者已经支付首付款,根本不会去查证购房者是否真正已向开发商支付了三成首付款。由此可以看出,其实开发商根本无需垫付另外的两成首付款,其实只是少收两成首付款而已。
“少收两成房款,却能够成功回笼八成房款的资金,而开发商损失的仅仅只是两成房款的利息,这算不算高明的促销手段?”周先生说。
的确,这笔账算得很高明,甚至比直接打折要划算得多。如果该楼盘降价促销,可回笼的总资金量自然大大减少了。而且在当前的楼市,大幅降价还会引发“降价赔偿”等其他负面效应。广州知名房产专家韩世同在接受记者采访时表示,对于开发商而言,他们只需花很小的成本,便能套取一大笔资金。退一步来说,即使是有商业银行在此方面把关较严,要求开发商出具收款收据复印件,开发商也仅仅只需拿出少量资金走一下过场而已。套用一句广告语就是“分分钟钟搞定”。业内人士解释说,首付款无须在监管账户中锁定一段时间,因此开发商只要拿少量资金存进某个指定账户装装样子,而后即可马上取出。
所以,善心不是针对购房人的,更大的目的是为了自己。一向擅长行走在政策灰色地带的开发商们这次也不例外,低首付无非是为了促成期房销售,拿购房者的订单套现商业银行的按揭贷款,作为期房开发的滚动甚至启动资金。
又一次的“空手套白狼”。

购房者面临潜在风险

开发商有着自己的如意算盘,可是低首付毕竟降低了买房的资金门槛,对购房者难道不是大实惠吗? 在专家看来,低首付购房其实对购房者来说,并无实惠可言,而在购房之初,反而会因为还款数额较大加重经济负担。同时,低首付更易
引发断供现象,这对购房者来说造成的损失不可谓不大。
韩世同告诉记者,低首付购房,虽然暂时减少了首付款,但是并未真正减轻购房负担。因为这些暂时节省下来的首付款还须在规定的时间内按期归还,否则要承担相应的法律责任。
还是以上述案例来进行说明。开发商规定,剩余部分在随后的两年内,分8次还清,也就是说另外两成首付28万元分8次偿还,每次