包租协议.doc

包租协议
出租方(甲方): 身份证: 电话
包租方(乙方): 身份证: 电话
一、甲方将位于区路号室的房屋由乙方依法租赁并统一经营管理,甲方收取固定金额的租金。乙方租赁该房屋用于进行统一出租、管理。
二、本合同租期自甲方办理房屋交接之日起算,租期为;租期自年月日至年月日。
三、;月租金为人民币(¥ )。
;月租金为人民币(¥ )。
;月租金为人民币(¥ )。
甲方应于将房屋交付给乙方。甲方同意自交房之日起为免租期(即免租金期)。
四、租金结算周期为月/次,结算方式为划帐或现金,甲方收款时应出具发票或有效凭据;甲方提供银行账号如下: 。
五、首次租金乙方应于支付给甲方,下期租金每次提前天付清。下期乙方直接转账给甲方。
六、租赁期间相关费用及税金
、电、天然气、物业管理费、有线电视、网络、电话、工商税务等在租赁房屋过程中所产生的费用;
,无论乙方经营盈亏与否,乙方都应向甲方支付固定租金。
七、房屋修缮与使用
1、在租赁期内,除不可抗力外,乙方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外,均由乙方负责。
2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应及时修复;
3、租赁期内,乙方因经营需要对租赁房屋进行二次装修,所产生的费用由乙方承担,但二次装修不应影响房屋的承重结构。
八、租赁期间,甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋,转让后,本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。甲方出售房屋,须在3个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权。
九、乙方可将上述房屋对外转租,转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限,转租部分的管理工作由乙方负责,包括向转租户收取租金等。因转租而产生的税、费由乙方负责。乙方承诺在不损坏甲方房屋主体结构的情况下装修后再转租。
十、合同的变更、解除与终止
1、双方可以协商变更或终止本合同。
2、甲方有以下行为之一的,乙方有权解除合同:
(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件,严重影响乙方经营的;
(2)甲方未尽房屋修缮义务,严重影响乙方经营的(毛坯除外);
3、房屋租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同,收回出租房屋:
(1)未经甲方书面同意,拆改变动房屋承重结构或有其它严重影响房屋质量的行为;
(2)未经甲方书面同意,改变本合同约定的房屋租赁用途;利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动;
(3)拖欠房租累计达十天以上。
4、租赁期满前,乙方要继续租赁的,应当在租赁期满前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的,在同等条件下,乙方享有优先承租权。
5、租赁期满合同自然终止。因转租户不愿搬出所产生的纠纷及费用由乙方自行承担,与甲方无关。
6、因不可抗力因素导致合同无法履行的,合同终止。
十一、房屋交付及收回的验收
1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。验收时双方共同参与,如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的,应于15日内向对方主张。
2、甲方向乙方交付该房屋且双方签署交接清单,即视为甲方已履行将该房屋合格地交付给乙方的义务。