华夏幸福-产业新城案例.pptx

业务模式——华夏幸福形成“园区+地产”模式,以园区开发立项,地产开发随行(1/6)
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园区整体开发
土地整理
基础设施建设
产业发展服务
综合服务
房地产开发
现金流支持
赋予拿地优势
提升区域价值
华夏一体化园区开发运营模式:
华夏通过与政府签订排他性(非经华夏同意不可撤销或变更、委托期限50年)委托协议,进行园区整体开发
华夏业务覆盖区域规划、产业定位、区域建设、品牌推广、招商引资、投资服务、区域维护等多种形态
通过土地整理了解区域整体土地规划,利用一级开发优势,低成本锁定大量土地
房地产销售回笼资金,实现对园区土地一级开发的现金流支持
园区运营完善提升区域价值,支持房地产销售
运作方式——华夏与政府签订区域整体委托开发协议,负责园区规划、投资、建设、运营一体化服务(2/6)
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整体委托开发协议
地方政府
华夏幸福基业
区域开发平台公司
土地整理投资
基础设施建设
公共设施建设
产业发展服务
委托区域
退出:向政府移交产业新城,一般是50年
注册资本金与投资,一般是100%
投资机制
建设内容
退出机制
公共运营维护
规划设计
建设施工
产业规划
园区服务
核心业务
外包业务
负责园区政策支持、行政管理、协调监督
负责园区规划、投资、建设、运营
业务流程——华夏进行规划、土地整理与基础设施建设等园区土地一级开发,获得整体规划权、垄断一级开发(3/6)
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寻找环渤海等地区具投资价值的开发区域
对拟开发区域进行价值论证
确定投资意向,与地方政府进行意向沟通,由地方政府确认委托开发框架
成立区域开发平台公司,与地方政府或园区管委会签订具体委托开发协议
论证拿地
整合国际化专家团队进行产业规划、战略研究等工作
地方政府、人大审核,通过确认区域城市总体规划
地方政府确认区域开发起步区确认开发计划
参与土地征转计划及征转补偿方案的拟定
规划
土地整理
九通投资
九通投资
组织督导跟进以政府部门为主体进行集体土地征转补偿及形成建设用地的相关工作,承担土地征转过程中的土地整理成本
平台公司
基础设施建设
平台公司
“九通一平”等基础设施建设
政府结算建设费用
二级开发
平台公司、地产公司
运营服务
九通投资、九通公用
公用设施建设
部分由政府结算建设费用;部分自建自营
产业配套建设
商住配套建设
出售或出租
企业全程无忧管家服务(投资、生产、生活)
公共设施维护、公用事业服务
园区宣传、招商引资
政府结算产业发展服务费
政府结算服务费
一级开发
立项
二级开发
运营服务
业务分配——九通投资核心负责项目论证和政府沟通,同时与园区开发平台公司合作指导具体园区开发运营(4/6)
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九通投资
业务寻找和价值论证平台
政府合作和沟通平台
与园区开发平台协作开发运营
地方政府确认后委托开发
提供产业规划和战略研究
地方政府审核、地方人大会审议
土地整理
全程无忧管家服务
园区综合服务
工程建设
园区招商和宣传
基础设施建设
公用设施建设
产业配套建设
物业管理服务
公用项目维护
投资服务
生产和生活服务
九通投资招商中心
入园企业
公用项目维护
九通公用
业务收益