外墙渗水处理方案.doc

目录
一、工程概况 2
二、编制依据 2
三、编制原则 2
四、渗水原因分析 2
五、施工准备 3
、机械、材料准备 3
、人员准备 3
、技术准备 4
六、施工流程及处理措施 4
、内墙处理 4
七、施工要点 6
八、质量标准 7
、主控项目 7
、一般项目 7
、质量检查 7
九、安全保证措施及文明施工 8
十、需协调解决事宜 8
一、工程概况
本工程位于xxxxxxx,xxxxxxx,地块的西面接xxxxx高速。xxxxx总建筑面积xxxxx,地下室建筑面积为xxxxm2,地上建筑面积xxxxxm2。
经现场勘查本工程外墙渗水部位主要有以下情况:1、砌体墙顶砌灰缝位置; 2、剪力墙与砌体墙接触位置;3、剪力墙螺杆、工字钢、连墙件洞口。
二、编制依据
1、xxxxxxxx施工图及相关设计资料。
2、《建筑工程施工质量统一验收标准》(GB50300-2001)
3、《房屋渗漏修缮技术规程》(CJJ62-95)
4、现场检查记录资料
5、专题会议精神
三、编制原则
1、根据各部位的渗漏水的实际情况,做出有针对性和切实可行的综合治理方案设计,符合先大面后局部维修的设计方案,先高处后低处的施工方案。
2、考虑多种因素的影响,以针对性、可靠性、经济性、可操作性为原则进行具体的方案设计。
4、方案结合防水材料的性能、施工工艺,在渗漏点面层形成完整的满足工程综合防水要求的防水体系。
5、方案确保渗漏治理质量可靠性及防水材料必须无毒、无味,对环境无污染。
四、渗水原因分析
1、外墙饰面层由块料变更设计为真石漆,该材料在广东地区(南方风大雨大、雨量多、酸雨多等,防水技术规程里就有针对南方气候特点对外墙防水影响的重点关注)没有相应检测检验标准,设计方没有针对该“四新”材料进行必要的技术论证及适用性论证。
2、外墙涂料罩面开裂,未能起到洁净及防酸雨等功能,雨水灌入后在防水层薄弱处引起渗漏;外墙涂料空鼓问题致使大雨后涂料层含水率过高,未能及时将水排出并在防水层薄弱处引起持续渗漏;
3、外墙分隔缝高弹性耐候胶嵌缝厚度无法满足设计要求,无法有效截断水源致使外墙面窜水;
4、聚合物防水砂浆涂抹厚度不均匀,不能起到较好的防水效果;
5、连墙件、悬挑工字钢、对拉螺杆洞口封堵不密实引起渗漏;
6、砌体墙顶砌提前砌筑,在梁底出现裂缝引起渗漏;
7、砌体墙灰缝不够饱满导致渗水、窜水。
五、施工准备
、机械、材料准备
1、材料准备:、聚合物防水涂料、金汤水不漏;
2、机械准备:
(1)基面清理工具:锤子、凿子、铲子、钢丝刷、扫帚等;
(2)取料配料工具:台秤、搅拌桶、手提搅拌器;
(3)涂料涂刷工具:橡胶刮板、油漆刷、长柄滚刷、软毛刷等;
(4)测量剪裁工具(使用加筋布):钢卷尺、壁纸刀等。
、人员准备
1、具有防水资质的专业防水施工作业队();
2、原室内装修抹灰作业班组(防水处理完善后,负责凿开面的修补恢复);
、技术准备
1、技术管理人员要仔细看施工方案,充分理解方案内容做好三级技术交底;
2、施工前各机具试运转调试合格;
3、渗漏位置确定,并在现场清晰标记;
4、施工前应检查所使用材料