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房地产公司最新融资业务培训
银行最喜欢的开发商类型
1、强势品牌开发商——万科地产、保利地产、碧桂园
华侨城地产、
3、抵押物易变现
银行最喜欢的开发商类型
1、强势股东背景,股东提供担保开发商——深圳机场地产集团、首都机场地产、中铁地产、中水地产、中铁置业、山西晋煤地产、安徽高速地产、中粮地产、华润置业、
2、抵押物足值
3、抵押物易变现
开发商最大的价值
1、价格承担能力强。10%
2、抵押物足值
3、抵押物易变现
银行最大的价值
商业信用被商务的买卖交易双方广泛认可
良好的风险控制能力
社会资金流动的主渠道
中间业务快速增长
从项目立项介入,统筹项目开发资金融资来源;
“拿地+开发贷”一揽子服务,提前锁定项目财务成本;
按揭贷款投放,服务项目去化进度要求,与项目公司共进退;
以房地产开发贷款、房地产信托、房地产基金为主要服务手段;
以房地产PE、理财资金为有力支撑;
以房地产并购贷款、企业发债和资产证券化为补充。
目标客户
立项
拿地资金
开发贷款
按揭资金
项目开发融资支持
拿地
销售
开发
建设
项目公司
房地产金融
房地产信托
开发贷款
房地产基金
理财资金
资产证券化
并购贷款
房地产PE
发债
案例1 安徽高速地产亳州有限公司交付土地出让金融资
安徽省高速地产集团有限公司(以下简称“高速地产集团”)是安徽省属大型一类企业——安徽省高速公路总公司属下的全资子公司,旗下有安徽高速房产、安徽高速投资、安徽安高投资、巢湖开发投资等多家核心层房地产开发公司和高速营销、高速物业等配套公司,是一家集房地产开发经营、房地产销售代理、物业管理、房地产咨询服务等于一体的集团企业,拥有各类中、高级人才一百多人,总资产逾百亿元。
安徽高速地产集团亳州有限公司已经支付土地出让金20%,还需要支付80%土地出让金,拿土地证。
银行提供授信方案:
银行对安徽高速地产集团提供10亿元授信额度,切分给安徽高速地产集团亳州有限公司使用。
安徽高速地产集团亳州有限公司用信方式:商业承兑汇票+买方付息票据+代理贴现
由总公司提供阶段性担保,在子公司拿到土地使用权证后,担保解除,换成土地证抵押。