设计中心-产品配置标准研发报告.pdf

中国海外发展有限公司住宅设计管理标准体系
编号:住 PZBZ-BZ-2010




住宅产品配置标准










中国海外发展有限公司
规划设计中心
二〇一〇年十月
中海住宅产品配置标准研究
目录
一、适用范围与依据.................................................................................... 3
目的及适用范围............................................................................. 3
依据................................................................................................. 3
定义................................................................................................. 3
二、中海住宅产品配置标准........................................................................ 9
中海住宅产品配置体系概要......................................................... 9
中海集合住宅产品配置标准....................................................... 12
中海别墅类住宅产品配置标准................................................... 16
中海住宅产品标准配置参考表................................................... 19
中海住宅产品户内功能及空间配置参考表............................... 23
三、中海住宅产品配置标准试行管理办法.............................................. 28
中海住宅产品配置管理思路....................................................... 28
中海住宅产品配置评审流程....................................................... 28
中海住宅产品配置标准试行审批表........................................... 29

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中海住宅产品配置标准研究
一、适用范围与依据
目的及适用范围
通过住宅产品配置的管理,确保中海主力产品的基准品质与设计质量,同时
推动高端产品的品质提升,增强产品的溢价能力与竞争力,从而提升中海整体品
牌的高端形象与产品销售均价。
中海地产各级设计管理人员,适用于项目产品策划、规划设计管理工作。
依据
中海住宅产品发展现状
中海若干项目数据分析
业界可比项目数据分析
其他行业产品配置可比情况研究
定义
什么是产品配置
(引自 MBA 智库·百科)
产品配置是指对预先定义的可配置产品的组件进行组合,并满足用户需求,
最终得到一个用户满意的产品个体的过程,同时产品配置需要使用一定的产品配
置方法并通过相应的产品配置系统来完成。产品配置管理实质就是广义的物料清
单表(bill of material,BOM)管理,产品配置管理系统能够生成物料清单,并且能
够依据用户指定的规则对产品结构进行配置。
产品结构和产品配置紧密相关,是对产品信息进行组织和管理的形式。只有
合理、有效地组织产品结构,才能使产品配置得以顺利进行。产品配置功能主要
应用于计划下达(自制件计划和采购件计划),车间料单的生成等方面,是计划
和生产组织的龙头。
房地产住宅产品结构及生产特性
房地产住宅产品结构特点:组成部分包括住宅产品公共空间、户内空间两大
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中海住宅产品配置标准研究
部分,涵盖公共设施、立面