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给孩子买房子的产权保障
李春月
父母希望自己的子女婚姻稳定,但面对如此高的离婚率,也不得不防。父母给孩子买房子,最怕万一孩子离婚,自己出钱买的房子被当作小夫妻的共同财产分割。怎样才能防止自己出钱买的房子被分割,也就是给孩子买房子的产权保障问题?借最高法院婚姻法解释三生效之际,给为人父母者出些主意:
一、在孩子婚前(指结婚登记前)出资购买房产,并将产权登记在自己子女名下;如果在孩子婚前拿不到房产证,就一定要保存好交款收据或发票(自己另行保管,而不要将与房产证一起交给孩子),以作为婚前购买的证据。
二、在孩子婚后单方出资为孩子购买房产,应按如下办法保存好出资的证据:
1、让孩子的配偶或其父母出据说明,说明单方出资情况;这种办法最好,但可能不被对方接受。
2、与房产出卖人(如开发商)协商,请其在收款收据上注明出资人或交款人的姓名;这种办法也好,但需要出卖人的配合。
3、请公证员出具公证证明;这种办法也好,但要花些费用且有赖于公证处设计出该公证服务项目。
4、请律师出具见证证明;这种办法也好,但要花些费用且有赖于法律事务所设计出该见证服务项目。
5、在保存好出资凭据(如转款单)的基础上,请邻居等无利害关系人出具书面证明;这种办法不太好,但可以节约费用。
三、在孩子婚后与亲家(对方父母)共同出资为孩子购买房产,应按如下办法保存好出资的证据:
1、亲家双方共同签署《出资协议》,以证明各自的出资份额;这种办法最好,但可能不被对方接受。
2、由孩子小夫妻共同签署《出资说明》,以证明双方父母的出资份额;这种办法也好,但可能不被对方接受。
3、办理房产证时,申请房产局按双方出资比例登记小夫妻之间的产权份额;这种办法也好,但可能不被对方接受。
4、请公证员出具公证证明,以证明自己的出资份额;这种办法也好,但要花些费用且有赖于公证处设计出该公证服务项目。
5、请律师出具见证证明,以证明自己的出资份额;这种办法也好,但要花些费用且有赖于法律事务所设计出该见证服务项目。
6、在保存好出资凭据(如转款单)的基础上,请邻居等无利害关系人出具书面证明,以证明自己的出资份额;这种办法不太好,但可以节约费用。
四、在孩子婚后与孩子小夫妻共同出资为孩子购买房产,应按如下办法保存好出资的证据:
1、与孩子小夫妻共同签署《出资说明》,让他们承认自己的出资份额;这种办法最好,但可能不被对方接受。
2、亲家双方共同签署《出资协议》,让他们证明自己的出资份额;这种办法也好,但可能不被对方